Tokenized real estate 在公共區塊鏈上追蹤的總價值，截至 2026 年 2 月初已達 3.925 億美元。根據 rwa.xyz 數據，鏈上房地產市場現已涵蓋 10 個國家、58 個代幣化資產，擁有 10,440 名代幣持有人與 396 個每月活躍地址。
過去 30 天內，市場規模增長 1.1%，而持有人數在同期間則激增 21%。RWA.xyz 是一個專注於真實世界資產的區塊鏈分析平台，直接從資產發行方彙整資料，並在多條網絡上驗證鏈上活動。
哪裡在進行資產代幣化
美國與阿拉伯聯合酋長國在鏈上房地產代幣化活動中居於主導地位。多項行業分析證實，兩國在全球採用度方面領先，驅動因素來自支持區塊鏈房產所有權的監管框架。
杜拜政府主導的相關倡議，包括由土地局推出的試點計劃，目標是在 2033 年前達到 160 億美元的房地產代幣化規模，相當於該市房市的 7%。
在美國，RealT 等平台在 2025 年已將逾 1.5 億美元的租賃物業代幣化；同時，新澤西州卑爾根郡則將價值 2,400 億美元的房地產登記紀錄上鏈數位化。
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為何採用仍然有限
儘管區塊鏈承諾可實現碎片化持有與 24/7 全球市場，房地產代幣化在更廣泛的 RWA 市場中仍只佔極小部分。根據 rwa.xyz 2025 年 11 月數據，私人信貸以 189.1 億美元規模居於主導，而代幣化的美國國債則超過 90 億美元。
近期一項學術分析發現，房地產代幣化存在交易量偏低、持有期間偏長，以及二級市場活動極少等問題。多數在 rwa.xyz 上被追蹤的物業，即使具備理論上的流動性優勢，實際轉移活動仍然有限。
代幣化與實際可交易性之間的落差，主要源於監管限制、託管操作的複雜性，以及跨境房產代幣法律框架不明確。即便資產已上鏈呈現，與政府債券或私人信貸工具相比，房地產在本質上仍屬於流動性極低的資產。
各司法管轄區在監管清晰度上差異巨大：美國將房地產代幣視作證券處理，而阿聯酋監管機構則透過沙盒計劃進行實驗。在更統一的框架出現之前，即使機構對更廣泛 RWA 採用的興趣升溫，房地產代幣化很可能仍只會是小眾市場的一環。
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