Tokenized real estate 在公共區塊鏈上的追蹤總價值於 2026 年 2 月初已達到 3.925 億美元。根據 rwa.xyz 的數據，鏈上房地產市場目前 spans 10 個國家、共 58 項代幣化資產，擁有 10,440 名代幣持有人，以及 396 個每月活躍地址。
過去 30 天內，市場規模成長 1.1%，而持有人數在同期間激增 21%。RWA.xyz 是一個專注真實世界資產的區塊鏈分析平台，直接從資產發行方彙整數據，並在多條網路上驗證鏈上活動。
哪裡在進行物業代幣化
美國與阿拉伯聯合大公國在鏈上房地產代幣化活動方面佔據主導地位。多份產業分析均證實，兩國在全球採用度上領先，主因是其監管架構較支持以區塊鏈為基礎的房地產所有權。
杜拜政府主導的多項倡議中，包括土地局推出的 pilot 試點計畫，目標在 2033 年前達成 160 億美元的房地產代幣化規模，約占該市房地產市場的 7%。
在美國，像 RealT 這類平台於 2025 年代幣化了超過 1.5 億美元的租賃物業，而紐澤西州卑爾根郡則將價值 2,400 億美元的房產紀錄數位化並上鏈。
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為何採用仍然受限
儘管區塊鏈承諾提供部分所有權與 24/7 的全球市場，代幣化房地產在更廣泛的 RWA 市場中仍只占極小比例。根據 2025 年 11 月 rwa.xyz 的數據，私募信貸規模達 189.1 億美元，而代幣化的美國國債則超過 90 億美元。
近期一項學術研究指出，代幣化房地產普遍面臨低交易量、持有期間長，以及二級市場活動極少等問題。多數在 rwa.xyz 上被追蹤的物業，儘管理論上具備流動性優勢，但實際轉移活動相當有限。
代幣化與實際可交易性之間的落差，主要來自監管限制、託管安排的複雜性，以及跨境房地產代幣在法律架構上的不明確。即便已在鏈上具備表示形式，相較於政府債券或私募信貸工具，房地產在本質上仍高度缺乏流動性。
各司法管轄區在監管清晰度上也存在巨大差異：美國將代幣化房地產視為證券處理，而阿聯酋監管機關則透過沙盒計畫進行實驗。在更統一的監管框架出現之前，儘管機構對更廣泛 RWA 採用的興趣日益升溫，代幣化房地產很可能仍將只是一個利基市場。
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