بيتر شف يقول إن الرهن العقاري المدعوم بالبيتكوين من كوينبيس «فكرة مروعة»

أطلقت Better وCoinbase منتج رهن عقاري يتيح للمشترين رهن البيتكوين (BTC) كضمان لدفع الدفعة الأولى — ما أثار انتقادات حادة من المدافع عن الذهب بيتر شف، الذي يقول إن هيكل المنتج ينقل المخاطر إلى المقرضين وقد ينهار إذا انخفضت الأسعار.

Better وكوينبيس تطلقان رهنًا عقاريًا مدعومًا بالبيتكوين

في 26 مارس، أعلنت الشركتان عن شراكة لتقديم رهون عقارية مرتبطة بمعايير فاني ماي ومدعومة بأصول رقمية. ويمكن للمقترضين استخدام ممتلكاتهم من البيتكوين أو USDC (USDC) كضمان دون بيعها أو التسبّب في حدث خاضع للضريبة، وفقًا لبيان صحفي.

تقول Better، التي تصف نفسها بأنها أول منصة رهن عقاري معتمدة على الذكاء الاصطناعي، إن المنتج يستهدف الأمريكيين الذين يمتلكون أصولًا رقمية لكنهم يفتقرون لمدّخرات نقدية كافية للدفعة الأولى التقليدية. وأضافت الشركة أن المقترضين لن يواجهوا طلبات تغطية هامش إذا انخفض سعر البيتكوين — ولا يتم تصفية الضمان إلا إذا تأخر السداد لأكثر من 60 يومًا.

شف يهاجم مخاطر ضمان البيتكوين

شف ردّ تقريبًا على الفور.

"السماح لمشتري المنازل برهن البيتكوين كدفعة أولى على الرهن العقاري فكرة مروعة، لأنها تزيد بشكل كبير من مخاطر المقرضين"، كما كتب على منصة X. "إذا انهار سعر البيتكوين، تختفي الدفعة الأولى".

وأشار أيضًا إلى أن المقرضين لا يمكنهم لمس الضمان حتى يتخلف المقترض عن السداد، ووصف لاحقًا النموذج بالكامل بأنه "خدعة تهدف إلى منع الناس من بيع البيتكوين لشراء المنازل".

فان دي بوب وشف حول آفاق البيتكوين

يأتي هذا المنتج في وقت يتعرض فيه سعر البيتكوين نفسه لضغوط بيعية. في وقت كتابة هذا التقرير، كان سعر BTC قد انخفض إلى ما دون 68 ألف دولار، متراجعًا بنحو 3٪ خلال 24 ساعة ونحو 3٪ خلال الأسبوع الماضي — رغم أنه لا يزال مرتفعًا بحوالي 6٪ خلال 30 يومًا.

ولا يزال السعر أقل بأكثر من 45٪ من أعلى مستوى تاريخي سجله في أكتوبر 2025.

المحلل ميكائيل فان دي بوب رأى التراجع بشكل مختلف، معتبرًا أن حاملي المدى القصير في حالة استسلام — وهو نمط يربطه بفترات تراكم أطول أمدًا مع خروج الأيدي الضعيفة من السوق.

من جهته، ذهب شف أبعد من ذلك في تعليقات منفصلة، محذرًا من أن البيتكوين قد يهبط إلى 20 ألف دولار — أي انخفاض بنسبة 84٪ من ذروة أكتوبر 2025 البالغة 126 ألف دولار — إذا كسر مستوى الدعم عند 50 ألف دولار. وأشار إلى الخسائر غير المحققة لدى مايكل سايلور وشركته Strategy كدليل على أن موجة البيع لا تزال في بدايتها، وطرح تساؤلات حول جدوى البيتكوين كـأصل احتياطي في ظل تقلبه الشديد.

اقرأ التالي: هل يمكن لـ Bittensor مواصلة الارتفاع بدون فومو من المستثمرين الأفراد؟