Better y Coinbase han lanzado un producto hipotecario que permite a los compradores de vivienda comprometer Bitcoin (BTC) como garantía para el pago inicial, lo que ha generado fuertes críticas del defensor del oro Peter Schiff, quien afirma que la estructura traslada el riesgo a los prestamistas y podría desmoronarse si el precio cae.
Better y Coinbase lanzan hipoteca en BTC
El 26 de marzo, las dos compañías anunciaron una asociación para ofrecer hipotecas vinculadas a los estándares de Fannie Mae y respaldadas por activos digitales. Los prestatarios pueden usar sus tenencias de Bitcoin o USDC (USDC) como garantía sin venderlas ni generar un hecho imponible, según un comunicado de prensa.
Better, que se autodefine como la primera plataforma hipotecaria nativa de IA, afirma que el producto está dirigido a estadounidenses que poseen cripto pero carecen del ahorro en efectivo para un pago inicial tradicional. La empresa añadió que los prestatarios no enfrentarán llamadas de margen si el precio de Bitcoin cae: la garantía solo se liquida si un pago acumula más de 60 días de mora.
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Schiff arremete contra el riesgo de colateral en BTC
Schiff reaccionó casi de inmediato.
«Permitir que los compradores de vivienda comprometan Bitcoin como pago inicial de una hipoteca es una idea horrible, ya que aumenta sustancialmente el riesgo para los prestamistas», escribió en X. «Si Bitcoin se desploma, el pago inicial desaparece».
También señaló que los prestamistas no pueden tocar la garantía hasta que el prestatario incurre en impago, y más tarde calificó todo el modelo como una «estafa para evitar que la gente venda su Bitcoin para comprar casas».
Van de Poppe y Schiff sobre la perspectiva de BTC
El producto llega en un momento en que el propio Bitcoin cotiza bajo presión. Al momento de escribir estas líneas, BTC había caído por debajo de los 68.000 dólares, un descenso de aproximadamente el 3% en 24 horas y casi el 3% en la última semana, aunque todavía sube alrededor del 6% en 30 días.
Sigue más de un 45% por debajo de su máximo histórico de octubre de 2025.
El analista Michaël van de Poppe interpretó la caída de forma diferente, argumentando que los tenedores a corto plazo estaban capitulando, un patrón que asocia con acumulación a más largo plazo a medida que las manos más débiles salen del mercado.
Schiff, por su parte, ha ido más lejos en comentarios separados, advirtiendo que Bitcoin podría caer a 20.000 dólares, una caída del 84% desde el máximo de octubre de 2025 de 126.000 dólares, si pierde el nivel de soporte de 50.000 dólares. Señaló pérdidas no realizadas en Michael Saylor y su Strategy como evidencia de que la liquidación aún tiene recorrido, y cuestionó la viabilidad de Bitcoin como activo de reserva dada su volatilidad.
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