Newrez commencera à accepter Bitcoin, [Ethereum]https://yellow.com/asset/eth et des stablecoins adossés au dollar pour la qualification hypothécaire en février, permettant aux emprunteurs d’utiliser leurs avoirs en cryptomonnaies pour la vérification des actifs et l’estimation des revenus sans liquider leurs positions.
Le prêteur basé à Fort Washington, en Pennsylvanie, qui a originationné 44,5 milliards de dollars de volume jusqu’en septembre 2025, affirme être le premier parmi les 25 plus grands prêteurs hypothécaires du pays à reconnaître formellement les cryptomonnaies dans l’origination de prêts.
Le programme sera disponible dans toute la gamme de produits non-agences Smart Series de Newrez, visant les emprunteurs qui détiennent des actifs numériques auprès de plateformes d’échange, de sociétés de courtage ou de banques réglementées aux États-Unis.
Admissibilité et exigences
Les cryptomonnaies acceptées incluent le Bitcoin, l’Ethereum, les fonds négociés en bourse au comptant approuvés par la SEC et adossés à ces actifs, ainsi que les stablecoins indexés sur le dollar, selon National Mortgage News.
Newrez appliquera des valorisations ajustées à la volatilité aux avoirs en cryptomonnaies lors de la souscription, bien que tous les paiements hypothécaires et les frais de clôture doivent encore être réglés en dollars américains.
La politique permet aux détenteurs de cryptomonnaies de se qualifier pour des prêts immobiliers en utilisant leurs actifs numériques de manière similaire à la façon dont les actions et obligations traditionnelles sont actuellement prises en compte dans la souscription hypothécaire, sans déclencher d’événements imposables de liquidation.
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Contexte de marché
L’initiative vise les jeunes acheteurs de maison de plus en plus investis dans les cryptomonnaies, les données de Coinbase montrant que 45 % des investisseurs de la génération Z et des milléniaux détiennent actuellement des actifs numériques, alors que la capitalisation du marché crypto mondial dépasse 3,2 billions de dollars.
Bien que des prêteurs spécialisés, notamment Milo basé à Miami et Figure, opèrent déjà dans le secteur des hypothèques adossées aux cryptomonnaies, Newrez représente le premier grand prêteur traditionnel avec une part de marché significative à adopter de telles politiques.
Le directeur de la Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, a indiqué en juin 2025 que Fannie Mae et Freddie Mac commenceraient à se préparer à l’utilisation des cryptomonnaies dans les prêts hypothécaires pour logements individuels, bien que les sceptiques citent la volatilité du marché comme un risque potentiel nécessitant des garanties supplémentaires si la valeur des actifs baisse.
Baron Silverstein, président de Newrez, a cité l’adoption croissante des cryptomonnaies par les grandes institutions financières et l’évolution de la réglementation comme des facteurs soutenant le calendrier de lancement en février.
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