米大手住宅ローン会社Newrez、2月から住宅ローンでBTC・ETHの利用受け入れへ

Newrez は2月から、Bitcoin、[Ethereum]https://yellow.com/asset/eth、および米ドル連動型ステーブルコインを住宅ローン審査において受け入れ、借り手がポジションを清算することなく、暗号資産保有額を資産証明や収入推定のために利用できるようにする。

ペンシルベニア州フォートワシントンに拠点を置くこの貸し手は、2025年9月までに4,450億ドルのローンを組成しており、米国上位25社の住宅ローン貸し手の中で、住宅ローンの組成において暗号資産を正式に認める初の企業だと主張している。

このプログラムは、NewrezのSmart Series非エージェンシー商品群全体で提供され、米国の規制下にある取引所、ブローカー、銀行にデジタル資産を預けている借り手を対象とする。

対象条件と要件

National Mortgage News によると、対象となる暗号資産には、ビットコイン、イーサリアム、これらの資産を裏付けとするSEC承認の現物ETF、およびドル連動ステーブルコインが含まれる。

Newrezは審査において暗号資産保有額にボラティリティ調整後の評価額を適用する一方で、ローン返済とクロージングコストはすべて米ドルで支払う必要がある。

この方針により、暗号資産保有者は、従来の株式や債券が住宅ローン審査で扱われるのと同様の形でデジタル資産を利用しつつ、課税対象となる売却イベントを発生させずに住宅ローンの審査を受けられるようになる。

市場環境

この取り組みは、暗号資産への投資を強めている若年層の住宅購入者を狙ったものだ。Coinbase のデータによれば、Z世代とミレニアル世代の投資家の45%が現在デジタル資産を保有しており、世界の暗号資産時価総額は3.2兆ドルを超えている。

マイアミ拠点のMiloやFigureなど、暗号資産担保ローン分野で既に事業を展開している専門貸し手は存在するものの、Newrezは、顕著な市場シェアを持つ大手伝統的住宅ローン会社として、こうした方針を採用する初の事例となる。

連邦住宅金融庁（FHFA）の Bill Pulte 長官は2025年6月、ファニーメイとフレディマックが、単世帯住宅ローンにおける暗号資産の利用を見据えた準備を開始すると示唆したが、懐疑的な見方をする向きは、市場のボラティリティを理由に、資産価値が下落した場合には追加担保が必要になるリスクを指摘している。

Newrezの社長であるBaron Silversteinは、主要金融機関による暗号資産採用の拡大や、規制環境の進展を、2月開始のタイミングを後押しする要因として挙げた。