Tokenized real estate dat wordt gevolgd op publieke blockchains, heeft begin februari 2026 een totale waarde van $392,5 miljoen bereikt. De on-chain vastgoedmarkt spans nu 58 tokenized assets in 10 landen, met 10.440 tokenhouders en 396 maandelijks actieve adressen, volgens gegevens van rwa.xyz.
De markt groeide 1,1% in de afgelopen 30 dagen, terwijl het aantal houders in dezelfde periode met 21% steeg. RWA.xyz, een blockchain-analyseplatform dat gespecialiseerd is in real-world assets, verzamelt gegevens rechtstreeks van uitgevende instellingen en verifieert on-chain activiteit over meerdere netwerken.
Waar vastgoed wordt getokeniseerd
De Verenigde Staten en de Verenigde Arabische Emiraten domineren de activiteit rond on-chain vastgoedtokenisatie. Meerdere sectoranalyses bevestigen dat beide landen wereldwijd vooroplopen, gedreven door regelgevende kaders die eigendom van vastgoed op de blockchain ondersteunen.
De door de overheid gesteunde initiatieven van Dubai omvatten het pilot-programma van het Kadaster (Land Department), dat mikt op $16 miljard aan getokeniseerd vastgoed tegen 2033, goed voor 7% van de vastgoedmarkt van de stad.
In de VS tokeniseerden platforms zoals RealT in 2025 meer dan $150 miljoen aan huurwoningen, terwijl Bergen County in New Jersey voor $240 miljard aan eigendomsregisters digitaliseerde op blockchaininfrastructuur.
Lees ook: Leveraged Ether Bet Collapses As Trend Research Liquidates $700M Position
Waarom de adoptie beperkt blijft
Ondanks de belofte van blockchain voor fractioneel eigendom en 24/7 wereldwijde markten, vormt getokeniseerd vastgoed slechts een heel klein deel van de bredere RWA-markt. Private credit domineert met $18,91 miljard, terwijl getokeniseerde Amerikaanse staatsobligaties de $9 miljard overschrijden, aldus gegevens van rwa.xyz van november 2025.
Een recente academische analyse concludeerde dat getokeniseerd vastgoed te maken heeft met lage handelsvolumes, lange houdperioden en minimale activiteit op de secundaire markt. De meeste panden die op rwa.xyz worden gevolgd, vertonen beperkte overdrachtsactiviteit, ondanks de theoretische liquiditeitsvoordelen.
De kloof tussen tokenisatie en daadwerkelijke verhandelbaarheid komt voort uit regelgeving, bewaringskwesties en onduidelijke juridische kaders voor grensoverschrijdende vastgoedtokens. Zelfs met een on-chain representatie blijft vastgoed in de kern illiquide in vergelijking met overheidsschuld of private credit-instrumenten.
De mate van regelgevende duidelijkheid verschilt sterk per rechtsgebied, waarbij de VS getokeniseerd vastgoed als effecten behandelt, terwijl autoriteiten in de VAE experimenteren via sandbox-programma's. Totdat er geharmoniseerde kaders ontstaan, zal getokeniseerd vastgoed waarschijnlijk een nichemarkt blijven, ondanks de groeiende institutionele interesse in bredere RWA-adoptie.
Lees hierna: South Korea's Bithumb Faces Regulatory Probe After $2B Bitcoin Error