Tokenized real estate śledzone w publicznych blockchainach osiągnęło na początku lutego 2026 r. łączną wartość 392,5 mln USD. Rynek nieruchomości on-chain obejmuje obecnie 58 tokenizowanych aktywów w 10 krajach, z 10 440 posiadaczami tokenów i 396 miesięcznie aktywnymi adresami, według danych rwa.xyz.
Rynek urósł o 1,1% w ciągu ostatnich 30 dni, podczas gdy liczba posiadaczy wzrosła w tym samym okresie o 21%. RWA.xyz, platforma analityki blockchain wyspecjalizowana w aktywach świata rzeczywistego, agreguje dane bezpośrednio od emitentów aktywów i weryfikuje aktywność on-chain w wielu sieciach.
Gdzie tokenizowane są nieruchomości
Stany Zjednoczone i Zjednoczone Emiraty Arabskie dominują w aktywności związanej z tokenizacją nieruchomości on-chain. Wiele analiz branżowych potwierdza, że oba kraje przewodzą globalnej adopcji, napędzanej przez ramy regulacyjne wspierające własność nieruchomości opartą na blockchainie.
Inicjatywy wspierane przez rząd Dubaju obejmują pilot Departamentu Ziemskiego, którego celem jest osiągnięcie 16 mld USD w tokenizowanych nieruchomościach do 2033 r., co ma stanowić 7% rynku nieruchomości w mieście.
W USA takie platformy jak RealT stokenizowały ponad 150 mln USD w nieruchomościach na wynajem w 2025 r., natomiast hrabstwo Bergen w stanie New Jersey zdigitalizowało zapisy własności nieruchomości o wartości 240 mld USD w infrastrukturze blockchain.
Przeczytaj także: Leveraged Ether Bet Collapses As Trend Research Liquidates $700M Position
Dlaczego adopcja pozostaje ograniczona
Pomimo obietnic blockchaina dotyczących ułamkowej własności i całodobowych globalnych rynków, tokenizowane nieruchomości stanowią niewielki ułamek szerszego rynku RWA. Prywatny kredyt dominuje z 18,91 mld USD, podczas gdy tokenizowane amerykańskie obligacje skarbowe przekraczają 9 mld USD, według danych rwa.xyz z listopada 2025 r.
Niedawna analiza akademicka wykazała, że tokenizowane nieruchomości cierpią z powodu niskich wolumenów obrotu, długich okresów utrzymywania i minimalnej aktywności na rynku wtórnym. Większość nieruchomości śledzonych na rwa.xyz wykazuje ograniczoną liczbę transferów, mimo teoretycznych przewag w zakresie płynności.
Luka między tokenizacją a faktyczną zbywalnością wynika z ograniczeń regulacyjnych, komplikacji w zakresie przechowywania aktywów oraz niejasnych ram prawnych dla transgranicznych tokenów nieruchomości. Nawet przy reprezentacji on-chain, nieruchomości pozostają z natury niepłynne w porównaniu z długiem rządowym czy instrumentami prywatnego kredytu.
Jasność regulacyjna znacząco różni się w zależności od jurysdykcji: w USA tokenizowane nieruchomości są traktowane jak papiery wartościowe, podczas gdy organy w ZEA eksperymentują poprzez programy piaskownicowe (sandbox). Dopóki nie pojawią się ujednolicone ramy, tokenizowane nieruchomości prawdopodobnie pozostaną niszowym segmentem, mimo rosnącego zainteresowania instytucjonalnego szerszą adopcją RWA.
Przeczytaj następne: South Korea's Bithumb Faces Regulatory Probe After $2B Bitcoin Error