Better e Coinbase lançaram um produto de hipoteca que permite a compradores de imóveis empenhar Bitcoin (BTC) como garantia para o pagamento de entrada — atraindo duras críticas do defensor do ouro Peter Schiff, que afirma que a estrutura transfere o risco para os credores e pode desmoronar se os preços caírem.
Better e Coinbase Lançam Hipoteca em BTC
Em 26 de março, as duas empresas anunciaram uma parceria para oferecer hipotecas atreladas aos padrões da Fannie Mae e lastreadas por ativos digitais. De acordo com um comunicado de imprensa, os tomadores podem usar seus Bitcoins ou USDC (USDC) como garantia sem vendê-los ou gerar um evento tributário.
A Better, que se intitula a primeira plataforma de hipotecas nativa de IA, afirma que o produto mira americanos que possuem cripto, mas não têm poupança em dinheiro suficiente para uma entrada tradicional. A empresa acrescentou que os tomadores não enfrentarão chamadas de margem se o Bitcoin cair — a garantia só é liquidada se o pagamento ficar mais de 60 dias em atraso.
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Schiff Critica o Risco do Colateral em BTC
Schiff reagiu quase imediatamente.
"Permitir que compradores de imóveis ofereçam Bitcoin como entrada em uma hipoteca é uma ideia horrível, pois aumenta substancialmente o risco para os credores", ele escreveu no X. "Se o Bitcoin despencar, a entrada desaparece."
Ele também observou que os credores não podem tocar na garantia até que o tomador dê calote e, mais tarde, chamou todo o modelo de "golpe para impedir que as pessoas vendam seus Bitcoins para comprar casas".
Van de Poppe e Schiff Sobre a Perspectiva do BTC
O produto chega em um momento em que o próprio Bitcoin negocia sob pressão. No momento da redação, o BTC havia caído abaixo de US$ 68.000, queda de cerca de 3% em 24 horas e quase 3% na última semana — embora ainda acumule alta de cerca de 6% em 30 dias.
Ainda está mais de 45% abaixo da máxima histórica de outubro de 2025.
O analista Michaël van de Poppe enxergou a queda de forma diferente, argumentando que os detentores de curto prazo estavam em capitulação — um padrão que ele associa a acumulação de longo prazo, à medida que mãos mais fracas saem do mercado.
Schiff, por sua vez, foi além em comentários separados, alertando que o Bitcoin pode cair para US$ 20.000 — uma queda de 84% em relação ao pico de US$ 126.000 de outubro de 2025 — se perder o nível de suporte de US$ 50.000. Ele apontou para perdas não realizadas na Strategy de Michael Saylor como evidência de que a pressão vendedora ainda tem espaço para continuar, e questionou a viabilidade do Bitcoin como ativo de reserva, dada a sua volatilidade.
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