迪拜土地部（DLD）推出全新試點項目，利用 XRP Ledger (XRPL) 把物業產權契約代幣化，這是中東首個獲政府支持的房地產代幣化項目。
這個舉措屬於 DLD「房地產進化空間（REES）」計劃的一部分，建立 了以區塊鏈產權代幣與迪拜官方土地登記系統之間的實時整合。
此試點由代幣化公司 Ctrl Alt 共同開發，允許發行實體房產的部分所有權代幣，記錄於 XRPL 上，並與迪拜的法律產權紀錄同步。與許多僅限於數碼表示的區塊鏈實驗不同，此計劃在每次鏈上交易後會直接更新政府的物業資料庫，確保法律效力。
在首階段，持有阿聯酋國民身分證的居民可透過 PRYPCO Mint 平台參與，最低門檻為 AED 2,000（約 545 美元）。所有交易以迪拉姆結算，不接受加密貨幣付款。然而，所有權會以持有人代幣形式記錄於區塊鏈，提供鏈上部分房產權益的原生記載。
計劃目標在 2033 年前代幣化高達 600 億迪拉姆（約 160 億美元）的房地產，佔預計年度物業交易量約 7%。DLD 將負責監督實體房產，而迪拜虛擬資產管理局（VARA）則監管 Ctrl Alt 作為數碼資產經紀商的角色，確保代幣化產權契約符合法規標準。
為何選擇 XRP Ledger？
迪拜選擇 XRP Ledger，為區塊鏈帶來一個前所未有的公營部門整合案例。自 2012 年來，XRPL 每天處理接近兩百萬宗交易，以結算快速（每宗僅需數秒）及低手續費聞名。XRPL 的可擴展性及高吞吐量恰好滿足物業投資零售化及即時需求的關鍵要求。
這是 XRPL 迄今最大型的公開應用。Ripple 旗下開發部門 RippleX 雖承認合作關係，但本身並無參與項目。XRP Ledger 為開源，不需要企業直接參與整合。
Ctrl Alt 的角色與經驗
Ctrl Alt 技術打造同步法律產權的部分產權代幣，其基礎設施已嵌入 DLD 系統，實現區塊鏈與傳統登記簿間的法律一致性。每次鏈上代幣轉移，政府產權紀錄即時更新，省略傳統紙本手續，降低糾紛風險。
這間公司在倫敦和迪拜設有辦公室，曾在私人信貸及訴訟融資等資產類別累積超過 2.95 億美元代幣化經驗（截至 2025 年 5 月）。這次試點則把 Ctrl Alt 置於全球最活躍的房地產市場核心：去年迪拜成交超過 2,180 億美元的物業交易。
策略政策配合
此計劃與兩大策略一致：迪拜 2033 年房地產行業策略與迪拜經濟議程（D33），兩者均強調數碼化及以科技驅動市場現代化，提升城市競爭力與國際資本、金融及創新樞紐地位。
實際上，把代幣化融入房地產監管結構，可縮短結算周期，提升流動性，並擴展投資群體。這種部分所有權模式有望令房地產投資從「高門檻資產」變成更親民的零售類別。如果成功，系統可為監管者、開發商及金融機構實時提供數據流，並自動化遵規、稽核及報告流程。
結構及監管
迪拜做法是多層嚴密監管：DLD 統轄實體產權和登記，VARA 則負責數碼資產架構。雙重治理嘗試保留傳統法律穩定性的同時探索區塊鏈效率。
值得注意，這些代幣不等同證券或房託基金份額，亦不具備傳統資本市場為投資者提供的保障。Ctrl Alt 提醒，產權代幣屬虛擬資產，價格存在波動甚至全面損失風險。
這些代幣雖代表房產價值權益，但不等同持有人能實際接觸物業，亦無央行或政府保證。
技術架構與市場影響
XRP Ledger 帶來公私營基礎設施整合新模式。XRPL 共識算法確認迅速且高效，但未如以太坊等智能合約平台般具備編程能力。
這種權衡反映迪拜當前優先：快速、低成本結算，與現有物業系統後台無縫結合，而非開發鏈上複雜結構。
如果試點能大規模推行，迪拜或成為全球首個在公有區塊鏈上實時同步所有房產交易紀錄的司法管轄區，將過戶流程從數星期壓縮至幾分鐘，徹底消除地契轉移的人力瓶頸。
這也對全球監管層顯示，精心設計下，房產代幣權利可與傳統法律秩序共存。
初期採用與市場測試
項目啟動時，數個公寓單位已成功代幣化。早期用戶現可經 PRYPCO Mint 購買及買賣產權代幣，所有交易永久記錄在 XRP Ledger 上。
由於發行過程與 DLD 登記冊具法律同步性，投資者即使只通過數碼介面，仍獲得對相關資產的合法權益主張。
此模式值得從政策及金融市場層面關注。房地產是大部分國家最大的資產類別，但一直流動性低、透明度不足，又以大型投資者為主。代幣化承諾顛覆現狀，但過往大部分市場都未有公營部門作法律後盾。
行業背景
迪拜行動之際，代幣化亦正吸引機構金融及公營規劃關注。全球來說，銀行、資產管理者與房地產平台都在測試於公有與私有區塊鏈發行數碼資產。
根據 Citi 及波士頓諮詢集團等機構估算，至 2030 年，房地產等代幣化實體資產（RWA）總市場規模可超過 16 兆美元。
不過，挑戰仍存：跨司法區監管未能統一，法律可強制執行性不明確，代幣資產二級交易市場仍待發展。迪拜此試點方案通過將鏈上運營與現有法律、監管架構對齊，為其他市場提供值得仿效或深入研究的範本。
總結
迪拜把 XRP Ledger 引進政府支持的房地產代幣化，為公私營區塊鏈基礎設施作出重大實驗。
配合明確監管、法律終局及高成交用途，項目旨在驗證代幣房產能否帶來流動性、效率及更廣泛參與。
試點已正式啟動，技術運作中。未來，早期用戶將決定基於區塊鏈的產權契約究竟只是新鮮玩意，抑或新市場標準的基礎。