杜拜土地局（DLD）啟動全新試點計畫，運用 XRP Ledger（XRPL）進行產權證明的代幣化，這是中東地區首個由政府支持的房地產代幣化試點。
這項舉措隸屬於 DLD 的房地產演進空間（Real Estate Evolution Space, REES）計畫，實現了以區塊鏈為基礎的產權證明代幣與杜拜官方地籍登記的即時鏈接。
此試點由代幣化公司 Ctrl Alt 合作開發，允許將實體房產以可分割所有權形式進行代幣化，所有權記錄於 XRPL，並與杜拜法定地籍記錄同步。與許多僅限於數位表示的區塊鏈實驗不同，這項計畫每次鏈上交易後都直接更新政府產權資料庫，維持法律的最終效力。
首階段中，持有阿聯國民身分證的居民可透過 PRYPCO Mint 平台參與，最低入場門檻為 2,000 迪拉姆（約 545 美元）。交易僅以迪拉姆計價，付款並未開放加密貨幣，但所有權將以區塊鏈上的持有人代幣形式記錄，讓分割房屋產權實現鏈上存證。
計畫目標是在 2033 年前，將價值高達 600 億迪拉姆（160 億美元）的房地產實現代幣化，約佔杜拜年度房產交易額的 7%。DLD 將監管實體房產，而阿聯虛擬資產監管局（VARA）則監管 Ctrl Alt 作為數位資產經紀商，確保所有產權代幣符合嚴格的合規標準。
為什麼選擇 XRP Ledger？
杜拜選用 XRP Ledger，為該區塊鏈自 2012 年以來首度實現公部門深度整合，每日處理近兩百萬宗交易。
XRPL 以快速結算（每筆僅需數秒）和低網絡費用著稱，其擴展性和高吞吐量特點，滿足房地產投資走向即時化、零售化服務的需求。
這也是 XRPL 迄今最大規模的政府應用案例。Ripple 的開發部門 RippleX 對此合作表示認可，但未直接參與計畫。XRP Ledger 屬開源專案，不需企業直接介入即可整合。
Ctrl Alt 的角色與經驗
Ctrl Alt 的技術可鑄造直接反映法定產權利益的分割產權代幣。該公司已將其基礎設施嵌入 DLD 系統，確保區塊鏈與傳統數據庫雙方資料一致。每次鏈上代幣轉移都會即時更新政府產權登記，省去紙本過戶流程，也減少產權爭議。
這家總部位於倫敦及杜拜的公司，在替私募債權及訴訟融資等替代性資產進行代幣化方面已有經驗，截至 2025 年 5 月累計處理金額超過 2.95 億美元。此番試點則讓 Ctrl Alt 躍升為全球最活躍房地產市場之一的中心樞紐——杜拜去年房地產成交額超過 2,180 億美元。
策略政策對齊
本計畫直接連結杜拜房地產 2033 發展戰略及杜拜經濟願景（D33），雙方均強調數位轉型與技術創新，提升城市資金與創新競爭力。
透過將代幣化嵌入房地產監管架構，杜拜期望縮短結算週期、提升市場流動性，並吸引更廣泛的投資者參與。
類似這種分割擁有權的模式，有望讓房地產從傳統的精英投資象徵，轉型為普羅大眾也能接觸的產品。系統一旦成熟，將可向監管、開發商和金融機構實時提供數據，同時自動化合規、審計與報告流程。
架構影響與監管層級
杜拜採多層嚴格監管：DLD 維持實體資產與產權登記權限，VARA 則負責授權和監督數位資產基礎設施。這種雙重治理模式既維繫法律確定性，也嘗試發揮區塊鏈的營運效率。
值得注意的是，該系統發行的代幣既非證券亦非 REIT 股份，並不享有傳統資本市場之投資保護。Ctrl Alt 特別提醒，產權代幣屬虛擬資產，價格波動大且具全損風險。
雖然這些代幣可主張房產價值，但並不保證持有人可實體進入房產，亦未由央行或政府基金背書。
技術架構與市場衝擊
XRP Ledger 的採用建立了公私部門基礎設施整合新典範。XRPL 的共識演算法能快速確認交易且兼具能源效率，但其可編程性不及以太坊等智能合約平台。
杜拜的取捨是：快速、低成本結算，以及能與現有房產系統後端無縫對接，而非追求鏈上複雜度。
如果試點計畫順利擴展，杜拜將成為全球首個在公有區塊鏈同步保留全部房產即時交易記錄的法域，將原需數週的產權移轉壓縮至數分鐘，免除傳統過戶系統中的人工作業瓶頸。
這也會向全球監管單位釋放訊號：當設計得當時，產權代幣可與傳統法律制度並存。
早期採用與市場驗證
推出初期，已有數戶公寓完成代幣化。早期用戶可利用 PRYPCO Mint 平台取得並交易產權代幣，所有交易均永久存於 XRP Ledger 上。
由於代幣與 DLD 資料庫同步，投資人即便全程線上操作，也能取得對實體房產具法律效力之主張。
此模式值得政策制定及金融市場關注。房地產是多數國家最大資產類別，但流動率低、資訊不透明且長年由大資本主導。儘管代幣化一直被寄予改善厚望，但以往多半缺乏公部門法律背書。
產業情境
杜拜此舉正值代幣化持續吸引機構金融及政策制定者目光之際。銀行、資產管理公司與房地產平台，均在探索於公有或私有鏈發行數位資產。
根據花旗、波士頓諮詢等機構預測，包含房地產在內的可代幣化實體資產（RWA）總市場規模到 2030 年有望突破 16 兆美元。
但挑戰依然存在：跨國監管尚難協調，法律效力未臻明確，代幣資產次級交易體系也有待健全。杜拜此試點結合法律遵循及區塊鏈技術，為其他市場提供可供參考甚至複製的藍本。
結語
杜拜將 XRP Ledger 整合進公部門房地產代幣化，是公私協作區塊鏈基礎的重大嘗試。
有明確監管、法律最終效力，以及高交易量市場的實體應用，該計畫將測試產權代幣能否真正帶來流動性、效率與普及。
試點已正式啟動，技術運作順暢。未來，早期用戶將決定，區塊鏈產權證明究竟只是一時新鮮，還是市場新標準的基石。