Tokenized real estate, die auf öffentlichen Blockchains nachverfolgt wird, hat Anfang Februar 2026 einen Gesamtwert von 392,5 Millionen US-Dollar erreicht. Der On-Chain-Immobilienmarkt spans inzwischen 58 tokenisierte Vermögenswerte in 10 Ländern mit 10.440 Token-Inhabern und 396 monatlich aktiven Adressen, wie Daten von rwa.xyz zeigen.
Der Markt wuchs in den letzten 30 Tagen um 1,1 %, während die Zahl der Inhaber im gleichen Zeitraum um 21 % anstieg. RWA.xyz, eine auf reale Vermögenswerte spezialisierte Blockchain-Analyseplattform, aggregiert Daten direkt von Emittenten und verifiziert On-Chain-Aktivität über mehrere Netzwerke hinweg.
Wo Immobilien tokenisiert werden
Die Vereinigten Staaten und die Vereinigten Arabischen Emirate dominieren die Tokenisierungsaktivität im Bereich On-Chain-Immobilien. Mehrere Branchenanalysen bestätigen, dass beide Länder die globale Einführung anführen, angetrieben durch regulatorische Rahmenwerke, die blockchainbasierte Eigentumsrechte an Immobilien unterstützen.
Zu den staatlich unterstützten Initiativen Dubais gehört das pilot-Programm des Grundbuchamtes, das bis 2033 auf 16 Milliarden US-Dollar an tokenisierten Immobilien abzielt, was 7 % des Immobilienmarktes der Stadt entspricht.
In den USA tokenisierten Plattformen wie RealT im Jahr 2025 Mietobjekte im Wert von über 150 Millionen US-Dollar, während der Bezirk Bergen County in New Jersey Grundbuchdaten im Wert von 240 Milliarden US-Dollar auf eine Blockchain-Infrastruktur überführte.
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Warum die Einführung begrenzt bleibt
Trotz des Versprechens der Blockchain von Bruchteilseigentum und 24/7 zugänglichen globalen Märkten stellt tokenisierte Immobilie nur einen winzigen Teil des breiteren RWA-Marktes dar. Privatkredite dominieren mit 18,91 Milliarden US-Dollar, während tokenisierte US-Staatsanleihen 9 Milliarden US-Dollar übersteigen, wie Daten von rwa.xyz aus dem November 2025 zeigen.
Eine aktuelle akademische Analyse ergab, dass tokenisierte Immobilien unter niedrigen Handelsvolumina, langen Haltedauern und minimaler Sekundärmarktaktivität leiden. Die meisten auf rwa.xyz nachverfolgten Objekte weisen trotz theoretischer Liquiditätsvorteile nur begrenzte Transferaktivität auf.
Die Diskrepanz zwischen Tokenisierung und tatsächlicher Handelbarkeit ist auf regulatorische Beschränkungen, Verwahrungsprobleme und unklare Rechtsrahmen für grenzüberschreitende Immobilientoken zurückzuführen. Selbst mit On-Chain-Repräsentation bleiben Immobilien im Vergleich zu Staatsanleihen oder Privatkreditinstrumenten grundsätzlich illiquide.
Die regulatorische Klarheit variiert stark je nach Rechtsordnung: In den USA werden tokenisierte Immobilien als Wertpapiere behandelt, während die Behörden in den VAE mit Sandbox-Programmen experimentieren. Bis einheitliche Rahmenwerke entstehen, wird tokenisierte Immobilie trotz wachsendem institutionellen Interesse an der breiteren RWA-Einführung voraussichtlich ein Nischensegment bleiben.
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