Better et Coinbase ont lancé un produit hypothécaire permettant aux acheteurs de logement de mettre en gage du Bitcoin (BTC) comme garantie pour l’apport initial — suscitant de vives critiques de la part du partisan de l’or Peter Schiff, qui affirme que cette structure transfère le risque vers les prêteurs et pourrait s’effondrer si les prix chutent.
Better et Coinbase lancent une hypothèque en BTC
Le 26 mars, les deux sociétés ont annoncé un partenariat pour proposer des prêts hypothécaires conformes aux normes de Fannie Mae et garantis par des actifs numériques. Les emprunteurs peuvent utiliser leurs avoirs en Bitcoin ou en USDC (USDC) comme garantie sans les vendre ni déclencher d’événement fiscal, selon un communiqué de presse.
Better, qui se présente comme la première plateforme hypothécaire « native IA », indique que le produit vise les Américains qui détiennent des cryptos mais manquent d’épargne en espèces pour un apport initial traditionnel. L’entreprise ajoute que les emprunteurs ne feront pas face à des appels de marge si le Bitcoin baisse — la garantie n’est liquidée que si un paiement a plus de 60 jours de retard.
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Schiff dénonce le risque de collatéral en BTC
Schiff a réagi presque immédiatement.
« Autoriser les acheteurs de logement à mettre en gage du Bitcoin comme apport initial sur une hypothèque est une idée horrible, car cela augmente considérablement le risque pour les prêteurs », a-t-il écrit sur X. « Si le Bitcoin s’effondre, l’apport initial disparaît. »
Il a également souligné que les prêteurs ne peuvent pas toucher à la garantie tant que l’emprunteur n’est pas en défaut, et a ensuite qualifié l’ensemble du modèle « d’arnaque destinée à empêcher les gens de vendre leur Bitcoin pour acheter des maisons ».
Van de Poppe et Schiff sur les perspectives du BTC
Le produit arrive alors que le Bitcoin lui-même subit une pression à la baisse. Au moment de la rédaction, le BTC était passé sous les 68 000 $, en baisse d’environ 3 % sur 24 heures et de près de 3 % sur la semaine — tout en restant en hausse d’environ 6 % sur 30 jours.
Il se situe encore à plus de 45 % en dessous de son record historique d’octobre 2025.
L’analyste Michaël van de Poppe interprète la baisse autrement, soutenant que les détenteurs à court terme capitulent — un schéma qu’il associe à une phase d’accumulation à plus long terme, les mains les plus faibles quittant le marché.
Schiff, de son côté, est allé plus loin dans d’autres commentaires, avertissant que le Bitcoin pourrait chuter à 20 000 $ — soit une baisse de 84 % par rapport au pic d’octobre 2025 à 126 000 $ — s’il perd le seuil de soutien des 50 000 $. Il a cité les pertes latentes de Michael Saylor et de Strategy comme preuve que la phase de vente pourrait se prolonger, et a remis en question la viabilité du Bitcoin comme actif de réserve compte tenu de sa volatilité.