Tokenized real estate가 2026년 2월 초 기준 퍼블릭 블록체인에서 추적된 총 가치 3억 9,250만 달러에 도달했다. 온체인 부동산 시장은 이제 10개국에 걸친 58개 토큰화 자산으로 구성되며, 10,440명의 토큰 보유자와 월간 활성 주소 396개를 기록하고 있다고 rwa.xyz 데이터는 보여준다.
지난 30일 동안 시장 규모는 1.1% 성장했고, 같은 기간 보유자 수는 21% 급증했다. 실물자산 특화 블록체인 분석 플랫폼인 RWA.xyz는 자산 발행사들로부터 데이터를 직접 수집하고, 여러 네트워크 전반의 온체인 활동을 검증해 집계한다.
어디에서 부동산이 토큰화되고 있는가
미국과 아랍에미리트는 온체인 부동산 토큰화 활동을 사실상 주도하고 있다. 여러 업계 분석에 따르면, 두 국가는 블록체인 기반 소유권을 지원하는 규제 프레임워크를 바탕으로 글로벌 도입을 선도하고 있다.
두바이 정부가 주도하는 이니셔티브에는 2033년까지 160억 달러 규모, 즉 도시 전체 부동산 시장의 7%를 토큰화하는 것을 목표로 하는 토지부의 pilot 프로그램이 포함된다.
미국에서는 RealT와 같은 플랫폼이 2025년 동안 1억 5,000만 달러 이상 규모의 임대 부동산을 토큰화했으며, 뉴저지주 버겐 카운티는 2,400억 달러 상당의 부동산 등기 기록을 블록체인 인프라로 디지털화했다.
함께 읽기: Leveraged Ether Bet Collapses As Trend Research Liquidates $700M Position
왜 도입은 여전히 제한적인가
블록체인이 부분 소유권과 24시간 글로벌 시장을 약속함에도, 토큰화된 부동산은 폭넓은 RWA 시장에서 매우 작은 비중에 그친다. 2025년 11월 rwa.xyz 데이터에 따르면, 민간 신용이 189억 1,000만 달러로 시장을 지배하고 있으며, 토큰화된 미국 국채는 90억 달러를 넘어섰다.
최근 학술 분석에서는 토큰화된 부동산이 낮은 거래량, 긴 보유 기간, 제한적인 2차 시장 활동에 시달리고 있다고 지적했다. rwa.xyz에서 추적되는 대부분의 자산은 이론적인 유동성 이점에도 불구하고 실제 온체인 전송이 제한적인 것으로 나타난다.
토큰화와 실제 거래 가능성 사이의 격차는 규제 제한, 커스터디 복잡성, 국경 간 부동산 토큰에 대한 불명확한 법적 프레임워크에서 비롯된다. 온체인으로 표현되더라도, 부동산은 본질적으로 국채나 민간 신용 상품에 비해 유동성이 낮다.
규제 명확성은 관할 지역에 따라 크게 다르다. 미국은 토큰화된 부동산을 증권으로 취급하는 반면, 아랍에미리트 당국은 샌드박스 프로그램을 통해 실험을 진행 중이다. 통합된 규제 체계가 마련되기 전까지, 토큰화 부동산은 광범위한 RWA 채택에 대한 기관의 관심이 커지더라도 틈새 영역에 머물 가능성이 크다.
다음 읽기: South Korea's Bithumb Faces Regulatory Probe After $2B Bitcoin Error