Better e Coinbase lançaram um produto de hipoteca que permite a compradores de imóveis empenhar Bitcoin (BTC) como garantia para o pagamento de entrada — o que gerou fortes críticas do defensor do ouro Peter Schiff, que afirma que a estrutura transfere o risco para os credores e pode desmoronar se os preços caírem.
Better e Coinbase lançam hipoteca com BTC
Em 26 de março, as duas empresas anunciaram uma parceria para oferecer hipotecas atreladas aos padrões da Fannie Mae e lastreadas em ativos digitais. De acordo com um comunicado à imprensa, mutuários podem usar suas posições em Bitcoin ou USDC (USDC) como garantia, sem vendê-las ou gerar um evento tributário.
A Better, que se define como a primeira plataforma de hipoteca nativa em IA, afirma que o produto mira americanos que possuem cripto, mas não têm poupança em dinheiro suficiente para uma entrada tradicional. A empresa acrescentou que os mutuários não enfrentarão chamadas de margem se o Bitcoin cair — a garantia só é liquidada se o pagamento ficar com mais de 60 dias de atraso.
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Schiff critica risco do BTC como garantia
Schiff reagiu quase imediatamente.
"Permitir que compradores de imóveis usem Bitcoin como entrada em uma hipoteca é uma ideia horrível, pois aumenta substancialmente o risco para os credores", ele escreveu no X. "Se o Bitcoin desabar, a entrada desaparece."
Ele também observou que os credores não podem tocar na garantia até que o mutuário entre em inadimplência e, mais tarde, chamou todo o modelo de "golpe para impedir as pessoas de venderem seu Bitcoin para comprar casas".
Van de Poppe e Schiff sobre a perspectiva do BTC
O produto chega em um momento em que o próprio Bitcoin opera sob pressão. No momento da redação, o BTC havia caído abaixo de US$ 68.000, em queda de cerca de 3% nas últimas 24 horas e quase 3% na última semana — embora ainda acumule alta de cerca de 6% em 30 dias.
Ainda está mais de 45% abaixo de sua máxima histórica de outubro de 2025.
O analista Michaël van de Poppe interpretou a queda de forma diferente, argumentando que os detentores de curto prazo estavam em capitulação — um padrão que ele associa a acumulação de longo prazo, à medida que mãos mais fracas deixam o mercado.
Schiff, por sua vez, foi além em comentários separados, alertando que o Bitcoin poderia cair para US$ 20.000 — uma queda de 84% em relação ao pico de US$ 126.000 em outubro de 2025 — se perder o nível de suporte de US$ 50.000. Ele apontou para perdas não realizadas na Strategy de Michael Saylor como evidência de que a correção ainda teria espaço para continuar e questionou a viabilidade do Bitcoin como ativo de reserva, dada sua volatilidade.
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