Tokenized real estate ที่ติดตามบนบล็อกเชนสาธารณะมีมูลค่ารวมถึง 392.5 ล้านดอลลาร์ ณ ต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2026 ตลาดอสังหาริมทรัพย์บนเชนในปัจจุบัน spans สินทรัพย์ที่โทเคไนซ์แล้ว 58 รายการใน 10 ประเทศ มีผู้ถือโทเคน 10,440 ราย และที่อยู่ที่ใช้งานรายเดือน 396 ที่อยู่ ตามข้อมูลจาก rwa.xyz
ตลาดเติบโต 1.1% ในช่วง 30 วันที่ผ่านมา ขณะที่จำนวนผู้ถือเพิ่มขึ้น 21% ในช่วงเวลาเดียวกัน RWA.xyz ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มวิเคราะห์บล็อกเชนที่เชี่ยวชาญด้านสินทรัพย์โลกจริง รวบรวมข้อมูลโดยตรงจากผู้ออกสินทรัพย์และยืนยันกิจกรรมบนเชนในหลายเครือข่าย
ที่ใดบ้างที่มีการโทเคไนซ์อสังหาริมทรัพย์
สหรัฐอเมริกาและสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ครองกิจกรรมการโทเคไนซ์อสังหาริมทรัพย์บนเชน การวิเคราะห์ในอุตสาหกรรมหลายฉบับยืนยันว่าทั้งสองประเทศเป็นผู้นำการยอมรับในระดับโลก โดยได้รับแรงหนุนจากกรอบกำกับดูแลที่สนับสนุนการถือครองทรัพย์สินผ่านบล็อกเชน
โครงการริเริ่มที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลดูไบ รวมถึงโครงการ pilot ของกรมที่ดิน ซึ่งมีเป้าหมายการโทเคไนซ์อสังหาริมทรัพย์มูลค่า 16 พันล้านดอลลาร์ภายในปี 2033 คิดเป็น 7% ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของเมือง
ในสหรัฐฯ แพลตฟอร์มอย่าง RealT ได้โทเคไนซ์ทรัพย์สินให้เช่ามูลค่ามากกว่า 150 ล้านดอลลาร์ในปี 2025 ขณะที่ Bergen County มลรัฐนิวเจอร์ซีย์ ได้ดิจิไทซ์ข้อมูลทะเบียนทรัพย์สินมูลค่า 240 พันล้านดอลลาร์ลงบนโครงสร้างพื้นฐานบล็อกเชน
อ่านเพิ่มเติม: Leveraged Ether Bet Collapses As Trend Research Liquidates $700M Position
เหตุใดการยอมรับจึงยังจำกัด
แม้บล็อกเชนจะให้คำมั่นเรื่องการถือครองแบบเศษส่วนและการซื้อขายตลอด 24 ชั่วโมงทั่วโลก แต่อสังหาริมทรัพย์ที่โทเคไนซ์ยังคิดเป็นสัดส่วนเล็กน้อยมากเมื่อเทียบกับตลาด RWA โดยรวม สินเชื่อเอกชนครองส่วนแบ่งสูงสุดที่ 18.91 พันล้านดอลลาร์ ขณะที่พันธบัตรรัฐบาลสหรัฐที่โทเคไนซ์มีมูลค่าเกิน 9 พันล้านดอลลาร์ ตามข้อมูล rwa.xyz ในเดือนพฤศจิกายน 2025
งานวิเคราะห์เชิงวิชาการล่าสุดพบว่าอสังหาริมทรัพย์ที่โทเคไนซ์มีปัญหาปริมาณการซื้อขายต่ำ ระยะเวลาการถือครองยาวนาน และกิจกรรมในตลาดรองน้อยมาก ทรัพย์สินส่วนใหญ่ที่ติดตามบน rwa.xyz แสดงให้เห็นการโอนเปลี่ยนมือจำกัด แม้จะมีข้อได้เปรียบด้านสภาพคล่องในเชิงทฤษฎีก็ตาม
ช่องว่างระหว่างการโทเคไนซ์กับความสามารถในการซื้อขายจริง เกิดจากข้อจำกัดด้านกฎระเบียบ ความซับซ้อนในการดูแลทรัพย์สิน และกรอบกฎหมายที่ไม่ชัดเจนสำหรับโทเคนอสังหาริมทรัพย์ข้ามพรมแดน แม้จะมีการแสดงสิทธิบนเชน แต่อสังหาริมทรัพย์ก็ยังคงมีสภาพคล่องต่ำโดยพื้นฐานเมื่อเทียบกับหนี้รัฐบาลหรือเครื่องมือสินเชื่อเอกชน
ความชัดเจนด้านกฎระเบียบแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละเขตอำนาจ ศาล โดยสหรัฐฯ ปฏิบัติต่ออสังหาริมทรัพย์ที่โทเคไนซ์เป็นหลักทรัพย์ ขณะที่หน่วยงานกำกับดูแลใน UAE ทดลองผ่านโปรแกรม sandbox จนกว่ากรอบกำกับดูแลแบบบูรณาการจะเกิดขึ้น อสังหาริมทรัพย์ที่โทเคไนซ์น่าจะยังคงเป็นตลาดเฉพาะกลุ่ม แม้ความสนใจจากสถาบันต่อการยอมรับ RWA ในภาพรวมจะเพิ่มขึ้นก็ตาม
อ่านต่อ: South Korea's Bithumb Faces Regulatory Probe After $2B Bitcoin Error