Tokenized real estate, halka açık blokzincirlerde takip edilen tokenleştirilmiş gayrimenkuller, 2026 Şubat ayının başı itibarıyla toplam 392,5 milyon dolar değere ulaştı. Zincir üstü gayrimenkul piyasası artık 10 ülkede, 10.440 token sahibine ve 396 aylık aktif adrese sahip, 58 tokenleştirilmiş varlığı kapsıyor ve bu veriler rwa.xyz’den geliyor.
Piyasa son 30 günde %1,1 büyürken, aynı dönemde yatırımcı sayısı %21 arttı. Gerçek dünya varlıklarına odaklanan blokzincir analiz platformu RWA.xyz, verileri doğrudan varlık ihraççılarından topluyor ve birden fazla ağdaki zincir üstü faaliyetleri doğruluyor.
Mülkler Nerede Tokenleştiriliyor?
Amerika Birleşik Devletleri ve Birleşik Arap Emirlikleri, zincir üstü gayrimenkul tokenizasyon faaliyetlerine hakim durumda. Çeşitli sektör analizleri, her iki ülkenin de blokzincir tabanlı mülkiyet haklarını destekleyen düzenleyici çerçeveler sayesinde küresel benimsemede lider olduğunu doğruluyor.
Dubai’nin devlet destekli girişimleri arasında, kentin gayrimenkul piyasasının %7’sine denk gelen 2033’e kadar 16 milyar dolarlık tokenleştirilmiş mülkü hedefleyen Tapu Dairesi pilot programı yer alıyor.
ABD’de ise RealT gibi platformlar, 2025 boyunca 150 milyon doların üzerinde kiralık gayrimenkulü tokenleştirdi; New Jersey, Bergen County ise 240 milyar dolarlık tapu kaydını blokzincir altyapısına dijitalleştirdi.
Bunu da okuyun: Leveraged Ether Bet Collapses As Trend Research Liquidates $700M Position
Neden Benimseme Hâlâ Sınırlı?
Blokzincirin kesirli mülkiyet ve 7/24 küresel piyasa vaatlerine rağmen, tokenleştirilmiş gayrimenkul, daha geniş RWA piyasasının çok küçük bir bölümünü oluşturuyor. Özel kredi 18,91 milyar dolar ile başı çekerken, tokenleştirilmiş ABD Hazine tahvilleri 9 milyar doları aşıyor; bu veriler 2025 Kasım tarihli rwa.xyz raporundan alınmış durumda.
Yakın tarihli bir akademik analiz, tokenleştirilmiş gayrimenkullerin düşük işlem hacmi, uzun elde tutma süreleri ve sınırlı ikincil piyasa faaliyeti nedeniyle sorun yaşadığını ortaya koydu. Rwa.xyz’de takip edilen çoğu mülk, teorik likidite avantajlarına rağmen sınırlı transfer faaliyeti gösteriyor.
Tokenizasyon ile gerçek alınıp satılabilirlik arasındaki fark, düzenleyici kısıtlamalar, saklama zorlukları ve sınır ötesi gayrimenkul tokenleri için belirsiz hukuki çerçevelerden kaynaklanıyor. Zincir üstü temsile rağmen gayrimenkul, devlet borcu veya özel kredi araçlarına kıyasla temel olarak likit olmayan bir varlık sınıfı olmaya devam ediyor.
Düzenleyici netlik, yargı bölgeleri arasında ciddi şekilde farklılık gösteriyor; ABD tokenleştirilmiş mülkleri menkul kıymet olarak sınıflandırırken, BAE otoriteleri kum havuzu programlarıyla deney yapıyor. Birleşik çerçeveler ortaya çıkana kadar, tokenleştirilmiş gayrimenkul, daha geniş RWA benimsemesine yönelik kurumsal ilginin artmasına rağmen muhtemelen niş bir segment olarak kalacak.
Sıradaki haber: South Korea's Bithumb Faces Regulatory Probe After $2B Bitcoin Error