Tokenized real estate, відстежувана в публічних блокчейнах, до початку лютого 2026 року досягла загальної вартості $392,5 млн. Ринок ончейн-нерухомості зараз spans 58 токенізованих активів у 10 країнах із 10 440 власниками токенів і 396 щомісячними активними адресами, за даними rwa.xyz.
За останні 30 днів ринок зріс на 1,1%, тоді як кількість власників токенів за цей же період зросла на 21%. RWA.xyz, аналітична блокчейн-платформа, що спеціалізується на токенізованих реальних активах, агрегує дані безпосередньо від емітентів активів і верифікує ончейн-активність у кількох мережах.
Де токенізують нерухомість
Сполучені Штати Америки та Об’єднані Арабські Емірати домінують в ончейн-токенізації нерухомості. Численні галузеві дослідження підтверджують, що обидві країни очолюють глобальне впровадження, чому сприяють регуляторні рамки, які підтримують блокчейн-право власності на нерухомість.
Підтримувані урядом ініціативи Дубая включають pilot програму Департаменту земельних ресурсів, що націлена на $16 млрд токенізованої нерухомості до 2033 року, що становитиме 7% ринку нерухомості міста.
У США платформи на кшталт RealT токенізували понад $150 млн у об’єктах орендної нерухомості протягом 2025 року, тоді як округ Берген, штат Нью-Джерсі, оцифрував майнові записи на суму $240 млрд на блокчейн-інфраструктурі.
Читайте також: Leveraged Ether Bet Collapses As Trend Research Liquidates $700M Position
Чому впровадження залишається обмеженим
Попри обіцянки блокчейну щодо фракційної власності та цілодобових глобальних ринків, токенізована нерухомість становить лише незначну частку ширшого ринку RWA. Сегмент приватного кредиту домінує з обсягом $18,91 млрд, тоді як токенізовані казначейські облігації США перевищують $9 млрд, згідно з даними rwa.xyz за листопад 2025 року.
Недавній академічний аналіз показав, що токенізована нерухомість страждає від низьких торговельних обсягів, тривалих періодів утримання та мінімальної активності на вторинному ринку. Більшість об’єктів, відстежуваних на rwa.xyz, демонструють обмежену переказну активність, попри теоретичні переваги ліквідності.
Розрив між токенізацією та реальною оборотністю зумовлений регуляторними обмеженнями, складнощами з кастодіальним зберіганням і нечіткими правовими режимами для транскордонних токенів нерухомості. Навіть за наявності ончейн-представлення нерухомість залишається фундаментально неліквідною в порівнянні з держборгом або інструментами приватного кредиту.
Ступінь регуляторної ясності суттєво відрізняється залежно від юрисдикції: у США токенізовані об’єкти нерухомості розглядають як цінні папери, тоді як влада ОАЕ експериментує через «пісочниці» для фінтех-проєктів. Допоки не з’являться уніфіковані рамки, токенізована нерухомість, ймовірно, залишатиметься нішевим сегментом, попри зростання інституційного інтересу до ширшого впровадження RWA.
Читайте далі: South Korea's Bithumb Faces Regulatory Probe After $2B Bitcoin Error