迪拜土地局（DLD）启动了一项新的试点项目，使用 XRP Ledger (XRPL) 对房产产权进行通证化，标志着中东地区首个政府支持的房地产通证化举措。
这是DLD房地产进化空间（REES）计划的一部分，建立了区块链契约通证与阿联酋官方土地登记之间的实时集成。
该试点由通证化公司Ctrl Alt合作开发，允许为实体物业发行可分割的所有权通证，记录在XRPL上并与迪拜的法律土地记录同步。不同于许多限于数字表示的区块链实验，这一努力通过每笔链上交易直接更新政府的财产数据库来维持合法性的终局性。
在第一阶段，持有国民身份证的阿联酋居民可以通过PRYPCO Mint平台参与试点，最低投资门槛为2,000迪拉姆（约545美元）。交易以迪拉姆进行，不接受加密货币支付。然而，所有权作为持有人通证记录在区块链上，提供了区块链原生的分产权记录。
该项目旨在到2033年通证化约600亿迪拉姆（160亿美元）的房地产——约占迪拜年度预计房产交易量的7%。DLD将负责管理实体房地产，而迪拜虚拟资产监管局(VARA)则监管Ctrl Alt作为数字资产经纪商的角色，确保通证化契约满足严格的合规标准。
为什么选择XRP Ledger？
迪拜选择XRP Ledger，为区块链引入了一种新的公共部门集成层次，自2012年以来，它每天处理近200万笔交易。
以快速结算（每笔交易只需几秒钟）和低网络费用而闻名，XRPL因其可扩展性和处理高交易吞吐量的能力被选中——这对于将房地产投资转变为零售可获取、按需的服务是至关重要的。
这是迄今为止XRP Ledger最显著的公共部署。RippleX是Ripple的开发者部门，在该项目中承认了合作关系，但没有直接的正式角色。XRP Ledger 本身是开源的，集成不需直接的公司介入。
Ctrl Alt的角色及记录
Ctrl Alt的技术铸造分产权契约通证，直接反映注册房地产的法律所有权权益。公司已将基础设施嵌入DLD系统，以确保区块链和传统登记之间法律的一致性。每次链上通证转移都立即更新政府账簿，消除纸质转让的需要，并减少对房屋所有权产生争议的可能性。
总部位于伦敦和迪拜的公司有着丰富的通证化另类资产经验，截至2025年5月，它已处理超过2.95亿美元的工具，例如私人信贷和诉讼融资。然而，这一试点将Ctrl Alt置于全球最活跃之一的房地产市场中心——去年迪拜的房产交易记录超过2180亿迪拉姆。
策略政策对齐
这项计划直接关系到更广泛的两个战略议程：迪拜的房地产行业战略2033和迪拜经济议程（D33）。两者均呼吁数字化转型和技术驱动的市场现代化，以增强该市作为全球资本、金融和创新枢纽的竞争力。
通过将通证化嵌入房地产监管堆栈，迪拜旨在缩短结算周期，提高市场流动性，并向更广泛的投资者基础开放访问。
此类分产权模式承诺将房地产投资从精英资产类别转变为更易获取的、零售对齐的产品类别。如果成功，该系统将为监管机构、开发商和金融机构提供实时数据流，同时允许实现合规、审计和报告的自动化。
结构性影响和监管监督
迪拜的方法涉及严格的监管分层：DLD保持对实体资产和产权登记的管辖，而VARA许可和监管数字资产基础设施。此双重治理模型试图在探索区块链的运营效率的同时保护传统法律的确定性。
重要的是，该系统下发行的通证不等同于证券或REIT股票，也不具备传统资本市场所提供的投资者保护。Ctrl Alt警告称，契约通证是虚拟资产，只受波动且可能完全亏损。
虽然它们代表着对物业价值的索赔，但它们不赋予持有人实物访问权，也不受中央银行或政府基金的担保。
技术架构和市场影响
使用XRP Ledger引入了一种新的公共-私营基础设施集成模型。XRPL的共识算法提供了快速的确认速度和能效，但它缺乏像以太坊这样的智能合约平台的可编程性。
这种取舍反映了迪拜当前的优先事项：迅速、低成本结算与现有财产系统的无缝后端集成，而不是构建链上复杂性。
如果该试点成功扩展，迪拜可能成为全球首个在公共区块链上维护所有房地产交易实时镜像记录的司法管辖区——一种进步，这将把转让时间从数周压缩到几分钟，并消除土地转让系统中的许多手动瓶颈。
它也将向全球监管机构发出信号，表明精心设计的通证化财产权可以与传统法律系统共存。
早期采用和市场测试
推出时，已经有几个公寓单元被通证化。早期采用者现在可以使用PRYPCO Mint获取契约通证并交易，所有交易都永久记录在XRP Ledger上。
因为通证发行在法律上与DLD登记同步，投资者即使完全通过数字界面进行交易，仍可获得对基础资产的可强制执行的索赔。
从政策和金融市场两个角度来看，这种模式都值得关注。在大多数国家经济中，房地产仍然是最大的资产类别，但它仍然流动性差、不透明，并被大型投资者主导。通证化长期以来承诺改变这种状况——但在大多数司法管辖区内，此前缺乏公共部门的法律支持。
行业背景
迪拜的举动正值通证化继续吸引来自机构金融和公共部门规划者的兴趣。全球范围内，银行、资产管理者和房地产平台正在探索在公共和许可区块链上进行数字资产发行。
据如花旗集团和波士顿咨询集团等机构估计，包括房地产在内的通证化真实世界资产（RWA）的总可寻址市场，到2030年将超过16万亿美元。
然而，挑战依然存在：跨司法辖区的监管协调有限，法律可执行性通常不明确，通证化资产的二级交易场所尚不发达。迪拜的试点通过将链上操作与现有的法律和监管结构对齐，解决了这些障碍——一种模式可能会激发其他市场仿效，或至少引起更密切的研究。
最后思考
迪拜将XRP Ledger整合到政府支持的房地产通证化中，代表着公共-私营区块链基础设施的一次重要实验。
凭借明确的监管监督、法律的终局性，以及在一个高交易量市场中的真实用例，该项目旨在测试通证化房地产能否实现其流动性、效率和更广泛访问的承诺。
试点正在进行中。技术是可操作的。到目前为止，早期用户将决定基于区块链的契约是新奇事物还是新市场标准的基础。