Tokenized real estate rastreado en blockchains públicas ha alcanzado un valor total de 392,5 millones de dólares a inicios de febrero de 2026. El mercado de propiedades on-chain ahora spans 58 activos tokenizados en 10 países, con 10.440 tenedores de tokens y 396 direcciones activas mensuales, según datos de rwa.xyz.
El mercado creció un 1,1 % en los últimos 30 días, mientras que el número de tenedores se disparó un 21 % en el mismo periodo. RWA.xyz, una plataforma de análisis blockchain especializada en activos del mundo real, agrega datos directamente de los emisores de activos y verifica la actividad on-chain en múltiples redes.
Dónde se tokenizan las propiedades
Estados Unidos y Emiratos Árabes Unidos dominan la actividad de tokenización inmobiliaria on-chain. Múltiples análisis del sector confirman que ambos países lideran la adopción global, impulsada por marcos regulatorios que apoyan la propiedad inmobiliaria basada en blockchain.
Las iniciativas respaldadas por el gobierno de Dubái incluyen el programa pilot del Departamento de Tierras, que apunta a 16.000 millones de dólares en propiedades tokenizadas para 2033, lo que representa el 7 % del mercado inmobiliario de la ciudad.
En Estados Unidos, plataformas como RealT tokenizaron más de 150 millones de dólares en propiedades de alquiler durante 2025, mientras que el condado de Bergen, en Nueva Jersey, digitalizó 240.000 millones de dólares en registros de propiedades sobre infraestructura blockchain.
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Por qué la adopción sigue siendo limitada
A pesar de la promesa de la blockchain de propiedad fraccionada y mercados globales 24/7, el inmobiliario tokenizado representa una fracción diminuta del mercado más amplio de RWA. El crédito privado domina con 18.910 millones de dólares, mientras que los bonos del Tesoro estadounidense tokenizados superan los 9.000 millones, según datos de rwa.xyz de noviembre de 2025.
Un reciente análisis académico halló que el inmobiliario tokenizado sufre de bajos volúmenes de negociación, largos periodos de tenencia y una actividad mínima en el mercado secundario. La mayoría de las propiedades rastreadas en rwa.xyz muestran una actividad de transferencia limitada pese a las ventajas teóricas de liquidez.
La brecha entre tokenización y comerciabilidad real proviene de restricciones regulatorias, complicaciones de custodia y marcos jurídicos poco claros para tokens inmobiliarios transfronterizos. Incluso con representación on-chain, los bienes raíces siguen siendo fundamentalmente ilíquidos en comparación con la deuda pública o los instrumentos de crédito privado.
La claridad regulatoria varía drásticamente según la jurisdicción, con EE. UU. tratando las propiedades tokenizadas como valores, mientras que las autoridades de EAU experimentan mediante programas sandbox. Hasta que surjan marcos unificados, el inmobiliario tokenizado probablemente seguirá siendo un segmento de nicho pese al creciente interés institucional en la adopción más amplia de RWA.
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