Tokenized real estate suivi sur les blockchains publiques a atteint une valeur totale de 392,5 millions de dollars début février 2026. Le marché immobilier on-chain spans désormais 58 actifs tokenisés dans 10 pays, avec 10 440 détenteurs de tokens et 396 adresses actives mensuelles, selon les données de rwa.xyz.
Le marché a progressé de 1,1 % au cours des 30 derniers jours, tandis que le nombre de détenteurs a bondi de 21 % sur la même période. RWA.xyz, une plateforme d’analytique blockchain spécialisée dans les actifs du monde réel, agrège les données directement auprès des émetteurs d’actifs et vérifie l’activité on-chain sur plusieurs réseaux.
Où les biens sont-ils tokenisés ?
Les États-Unis et les Émirats arabes unis dominent l’activité de tokenisation immobilière on-chain. De multiples analyses sectorielles confirment que ces deux pays sont en tête de l’adoption mondiale, portés par des cadres réglementaires favorables à la propriété immobilière basée sur la blockchain.
Les initiatives soutenues par le gouvernement de Dubaï incluent le pilot de son service foncier visant 16 milliards de dollars de biens immobiliers tokenisés d’ici 2033, soit 7 % du marché immobilier de la ville.
Aux États-Unis, des plateformes comme RealT ont tokenisé plus de 150 millions de dollars de biens locatifs en 2025, tandis que le comté de Bergen, dans le New Jersey, a numérisé 240 milliards de dollars de registres fonciers sur une infrastructure blockchain.
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Pourquoi l’adoption reste limitée
Malgré la promesse de la blockchain en matière de propriété fractionnée et de marchés mondiaux ouverts 24h/24, l’immobilier tokenisé ne représente qu’une infime partie du marché plus large des RWA. Le crédit privé domine avec 18,91 milliards de dollars, tandis que les bons du Trésor américain tokenisés dépassent 9 milliards de dollars, selon les données de rwa.xyz de novembre 2025.
Une analyse académique récente a montré que l’immobilier tokenisé souffre de faibles volumes d’échange, de longues périodes de détention et d’une activité limitée sur le marché secondaire. La plupart des biens suivis sur rwa.xyz affichent une activité de transfert réduite malgré des avantages théoriques en termes de liquidité.
L’écart entre tokenisation et véritable négociabilité provient des restrictions réglementaires, des complications de conservation et de l’absence de cadres juridiques clairs pour les tokens immobiliers transfrontaliers. Même avec une représentation on-chain, l’immobilier reste fondamentalement illiquide par rapport à la dette publique ou aux instruments de crédit privé.
La clarté réglementaire varie fortement selon les juridictions : les États-Unis traitent les biens tokenisés comme des titres financiers, tandis que les autorités des Émirats arabes unis expérimentent via des programmes de type sandbox. Tant que des cadres unifiés n’auront pas émergé, l’immobilier tokenisé devrait rester un segment de niche malgré l’intérêt institutionnel croissant pour l’adoption plus large des RWA.
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