Tokenized real estate yang dilacak di blockchain publik telah mencapai total nilai $392,5 juta pada awal Februari 2026. Pasar properti on-chain kini spans 58 aset tokenisasi di 10 negara, dengan 10.440 pemegang token dan 396 alamat aktif bulanan, menurut data dari rwa.xyz.
Pasar tumbuh 1,1% dalam 30 hari terakhir, sementara jumlah pemegang melonjak 21% pada periode yang sama. RWA.xyz, platform analitik blockchain yang berspesialisasi pada aset dunia nyata, mengumpulkan data langsung dari penerbit aset dan memverifikasi aktivitas on-chain di berbagai jaringan.
Di Mana Properti Ditokenisasi
Amerika Serikat dan Uni Emirat Arab mendominasi aktivitas tokenisasi real estat on-chain. Berbagai analisis industri menegaskan kedua negara ini memimpin adopsi global, didorong oleh kerangka regulasi yang mendukung kepemilikan properti berbasis blockchain.
Inisiatif yang didukung pemerintah Dubai mencakup program pilot Departemen Pertanahan yang menargetkan $16 miliar properti yang ditokenisasi pada 2033, mewakili 7% dari pasar real estat kota tersebut.
Di AS, platform seperti RealT telah men-tokenisasi lebih dari $150 juta properti sewaan selama 2025, sementara Bergen County, New Jersey mendigitalkan $240 miliar catatan properti ke infrastruktur blockchain.
Baca juga: Leveraged Ether Bet Collapses As Trend Research Liquidates $700M Position
Mengapa Adopsi Masih Terbatas
Terlepas dari janji blockchain tentang kepemilikan fraksional dan pasar global 24/7, real estat yang ditokenisasi masih mewakili porsi sangat kecil dari pasar RWA yang lebih luas. Private credit mendominasi di $18,91 miliar, sementara U.S. Treasuries yang ditokenisasi melampaui $9 miliar, menurut data rwa.xyz November 2025.
Analisis akademis terbaru menemukan bahwa real estat yang ditokenisasi mengalami volume perdagangan rendah, periode kepemilikan panjang, dan aktivitas pasar sekunder yang minim. Sebagian besar properti yang dilacak di rwa.xyz menunjukkan aktivitas transfer terbatas meskipun secara teoritis memiliki keunggulan likuiditas.
Kesenjangan antara tokenisasi dan kemampuan diperdagangkan secara nyata berasal dari batasan regulasi, kerumitan kustodi, dan kerangka hukum yang belum jelas untuk token properti lintas batas. Bahkan dengan representasi on-chain, real estat pada dasarnya tetap tidak likuid dibandingkan dengan surat utang pemerintah atau instrumen private credit.
Kejelasan regulasi sangat bervariasi menurut yurisdiksi, dengan AS memperlakukan properti yang ditokenisasi sebagai sekuritas sementara otoritas UEA bereksperimen melalui program sandbox. Sampai kerangka terpadu muncul, real estat yang ditokenisasi kemungkinan akan tetap menjadi segmen niche meski minat institusional terhadap adopsi RWA yang lebih luas terus tumbuh.
Baca selanjutnya: South Korea's Bithumb Faces Regulatory Probe After $2B Bitcoin Error