Tokenized real estate tracciato su blockchain pubbliche ha raggiunto un valore totale di 392,5 milioni di dollari all’inizio di febbraio 2026. Il mercato immobiliare on-chain ora spans 58 asset tokenizzati in 10 paesi, con 10.440 detentori di token e 396 indirizzi attivi mensili, secondo i dati di rwa.xyz.
Il mercato è cresciuto dell’1,1% negli ultimi 30 giorni, mentre il numero di detentori è balzato del 21% nello stesso periodo. RWA.xyz, una piattaforma di analisi blockchain specializzata in asset del mondo reale, aggrega i dati direttamente dagli emittenti degli asset e verifica l’attività on-chain su più reti.
Dove vengono tokenizzate le proprietà
Gli Stati Uniti e gli Emirati Arabi Uniti dominano l’attività di tokenizzazione immobiliare on-chain. Molte analisi di settore confermano che entrambi i paesi guidano l’adozione globale, spinte da quadri normativi che supportano la proprietà immobiliare basata su blockchain.
Le iniziative sostenute dal governo di Dubai includono il programma pilot del Dipartimento Terre, che punta a 16 miliardi di dollari in proprietà tokenizzate entro il 2033, pari al 7% del mercato immobiliare della città.
Negli Stati Uniti, piattaforme come RealT hanno tokenizzato oltre 150 milioni di dollari in proprietà in affitto durante il 2025, mentre la Contea di Bergen, nel New Jersey, ha digitalizzato 240 miliardi di dollari di registri immobiliari su infrastruttura blockchain.
Read also: Leveraged Ether Bet Collapses As Trend Research Liquidates $700M Position
Perché l’adozione resta limitata
Nonostante la promessa della blockchain di proprietà frazionata e mercati globali 24/7, il real estate tokenizzato rappresenta una piccola frazione del più ampio mercato RWA. Il credito privato domina con 18,91 miliardi di dollari, mentre i Treasury USA tokenizzati superano i 9 miliardi di dollari, secondo i dati rwa.xyz di novembre 2025.
Una recente analisi accademica ha rilevato che il real estate tokenizzato soffre di bassi volumi di scambio, lunghi periodi di detenzione e attività minima sul mercato secondario. La maggior parte delle proprietà tracciate su rwa.xyz mostra un’attività di trasferimento limitata, nonostante i teorici vantaggi di liquidità.
Il divario tra tokenizzazione e reale negoziabilità deriva da restrizioni normative, complicazioni di custodia e quadri giuridici poco chiari per i token immobiliari transfrontalieri. Anche con una rappresentazione on-chain, il real estate rimane fondamentalmente illiquido rispetto al debito pubblico o agli strumenti di credito privato.
La chiarezza normativa varia notevolmente a seconda della giurisdizione: negli Stati Uniti le proprietà tokenizzate sono trattate come titoli, mentre le autorità degli Emirati Arabi Uniti sperimentano tramite programmi sandbox. Finché non emergeranno quadri unificati, il real estate tokenizzato probabilmente resterà un segmento di nicchia, nonostante il crescente interesse istituzionale per una più ampia adozione delle RWA.
Read next: South Korea's Bithumb Faces Regulatory Probe After $2B Bitcoin Error