두바이 토지부(DLD)는 XRP 원장(XRPL)을 사용하여 부동산 소유권 증서를 토큰화하는 새로운 시범 프로그램을 시작했습니다. 이는 중동 지역에서 정부가 지원하는 첫 부동산 토큰화입니다.
이 조치는 DLD의 부동산 진화 공간(REES) 이니셔티브의 일부로, 블록체인 기반 증서 토큰과 두바이의 공식 토지 등기부 간의 실시간 통합을 구축합니다.
Ctrl Alt와의 협력으로 개발된 이 파일럿 프로그램은 실물 자산에 대해 부분 소유권 토큰 발행을 가능하게 하며, XRPL에 기록되고 두바이의 법적 토지 기록과 동기화됩니다. 디지털 표현으로 제한된 많은 블록체인 실험과 달리, 이 노력은 체인 상의 모든 거래가 정부의 자산 데이터베이스를 직접 업데이트함으로써 법적 종결을 유지합니다.
초기 단계에서는 국가 신분증을 소지한 UAE 주민들이 PRYPCO 민트 플랫폼을 통해 파일럿에 참여할 수 있으며, 최소 투자 금액은 AED 2,000(약 $545)입니다. 거래는 디람으로 진행되며, 암호화폐 결제는 허용되지 않습니다. 그러나 소유권은 온체인 상에서 보유자 토큰으로 기록되며, 이는 부분 부동산 권리에 대한 블록체인 기반 기록을 제공합니다.
이 프로젝트는 2033년까지 부동산 약 AED 60억(160억 달러) 가치의 토큰화를 목표로 하고 있으며, 이는 두바이의 연간 부동산 거래량의 약 7%에 해당합니다. DLD는 물리적 부동산을 감독하고, 두바이 가상 자산 규제 당국(VARA)은 디지털 자산 중개상으로서 Ctrl Alt의 역할을 규제하여 토큰화된 증서가 엄격한 규정 준수 기준을 충족하도록 합니다.
XRP 원장이 선택된 이유
두바이는 XRP 원장의 선택을 통해 블록체인에 대한 공공 부문 통합의 새로운 수준을 제공합니다. 2012년 이후 존재해왔으며, 하루에 약 200만 건의 거래를 처리합니다.
빠른 처리 속도(거래당 몇 초)와 낮은 네트워크 수수료로 알려진 XRPL은 확장성과 높은 거래 처리량을 처리할 수 있는 능력으로 선택되었습니다. 이는 부동산 투자를 소매 액세스가 가능한 주문형 서비스로 변환하는 데 필수적인 요구사항입니다.
이는 XRPL의 가장 두드러진 공공 배포를 나타냅니다. Ripple의 개발 부서인 RippleX는 파트너십을 인정했지만, 이니셔티브에 공식적인 역할은 없습니다. XRP 원장은 오픈 소스이며 통합을 위해 직접적인 기업의 참여가 필요하지 않습니다.
Ctrl Alt의 역할과 실적
Ctrl Alt의 기술은 등록된 자산에 대한 법적 소유권 이익을 직접 반영하는 부분 증서 토큰을 발행합니다. 회사는 DLD의 시스템에 자사의 인프라를 통합하여 블록체인과 전통적 등록부 간의 법적 일관성을 보장합니다. 모든 온체인 토큰 전송은 즉시 정부의 기록을 업데이트하여 종이 기반의 이전 절차를 제거하고 소유권에 대한 분쟁의 가능성을 줄입니다.
런던과 두바이에 본사를 둔 이 회사는 대체 자산을 토큰화한 경험을 가지고 있으며, 2025년 5월 기준으로 프라이빗 크레딧 및 소송 금융과 같은 $2.95억 이상의 상품을 처리했습니다. 그러나 이번 파일럿은 세계에서 가장 활발한 부동산 시장 중 하나인 두바이의 중심에 Ctrl Alt를 배치합니다. 작년 두바이는 2,180억 달러 이상의 부동산 거래를 기록했습니다.
전략적 정책 조정
이 이니셔티브는 두 개의 더 폭넓은 전략적 방향에 직접적으로 연결됩니다: 두바이의 부동산 부문 전략 2033과 두바이 경제 아젠다(D33). 두 계획은 도시의 경쟁력을 글로벌 자본, 금융 및 혁신의 허브로 강화하기 위한 디지털 전환 및 기술 주도 시장 현대화를 추진합니다.
부동산 규제 스택 내에 토큰화를 내장함으로써 두바이는 결제 주기를 단축하고, 시장 유동성을 증가시키고, 더 넓은 투자자 기반에 대한 접근을 열기를 목표로 합니다.
이러한 부분 소유 모델은 부동산 투자를 엘리트 자산 클래스에서 더 접근 가능한 소매-정렬 상품 카테고리로 전환할 것을 약속합니다. 성공하면 이 시스템은 실시간 데이터 흐름을 규제 당국, 개발자 및 금융 기관에 제공하는 동시에 컴플라이언스, 감사 및 보고서의 자동화를 허용할 것입니다.
구조적 영향과 규제 감독
두바이의 접근 방식은 엄격한 규제 계층을 포함합니다: DLD는 물리적 자산과 소유권 등기부에 대한 권한을 유지하고, VARA는 디지털 자산 인프라를 허가하고 감독합니다. 이 이중 거버넌스 모델은 전통적 법적 확실성을 보존하면서 블록체인의 운영 효율성을 탐색하려는 시도입니다.
특히, 이 시스템에서 발행된 토큰은 증권이나 부동산 투자신탁(REIT)의 지분과 동등하지 않으며, 전통적 자본 시장에서 발견되는 투자자 보호를 포함하고 있지 않습니다. Ctrl Alt는 증서 토큰이 변동성과 잠재적 총손실에 노출된 가상 자산임을 경고합니다.
이들은 자산 가치에 대한 청구를 나타내지만, 소유자에게 물리적 접근을 허락하지 않으며 중앙은행이나 정부 기금에 의해 보장되지 않습니다.
기술 아키텍처 및 시장 영향
XRP 원장의 사용은 공공-민간 인프라 통합의 새로운 모델을 제시합니다. XRPL의 합의 알고리즘은 빠른 확인과 에너지 효율성을 제공하지만, 이더리움과 같은 스마트 계약 플랫폼의 프로그래머블 기술은 부족합니다.
이 절충안은 두바이의 현재 우선 순위를 반영합니다: 빠르고 저렴한 결제 및 기존 부동산 시스템과의 원활한 백엔드 통합, 온체인 복잡성 구축보다는.
파일럿이 성공적으로 확장되면, 두바이는 전 세계적으로 모든 부동산 거래의 실시간, 미러드 기록을 공공 블록체인에 유지하는 첫 번째 관할 구역이 될 수 있습니다. 이는 이전 일정이 몇 주에서 몇 분으로 단축되고 토지 양도 시스템의 많은 수작업 병목 현상이 제거됨을 의미합니다.
이는 또한 전 세계 규제 당국에게 신호를 보내고, 신중하게 설계되었을 때 토큰화된 부동산 권리가 기존 법적 시스템과 공존할 수 있음을 보여줄 것입니다.
초기 채택 및 시장 테스트
출시 시점에 이미 몇 개의 아파트 유닛이 토큰화되었습니다. 초기 수용자들은 이제 PRYPCO 민트를 사용하여 증서 토큰을 획득하고 거래할 수 있으며 모든 거래가 XRP 원장에 영구적으로 기록됩니다.
토큰 발행은 DLD 등기부와 법적으로 동기화되어 있으므로 투자자는 디지털 인터페이스를 통해 거래하고 있음에도 불구하고 기초 자산에 대한 집행 가능한 청구를 받습니다.
이 모델은 정책 및 금융 시장 관점에서 주목할 가치가 있습니다. 부동산은 대부분의 국가 경제에서 가장 큰 자산 클래스이지만 여전히 유동성이 낮고, 불투명하며, 대규모 투자자들이 지배하고 있습니다. 토큰화는 오랫동안 이를 변화시키겠다고 약속했지만, 지금까지는 대부분의 관할 구역에서 공공 부문의 법적 지원이 부족했습니다.
산업 컨텍스트
두바이의 이러한 움직임은 기관 금융 및 공공 부문 설계자 사이에서 토큰화에 대한 관심이 계속 증가하는 시점에 이루어졌습니다. 전 세계적으로 은행, 자산 관리자 및 부동산 플랫폼은 공공 및 권한 있는 블록체인 모두에서 디지털 자산 발행을 탐구하고 있습니다.
부동산을 포함한 실물자산(RWAs)의 총 사용 가능 시장은 2030년까지 16조 달러를 초과할 것으로 예상되며, Citi 및 Boston Consulting Group 등의 기관에서의 추정치에 따릅니다.
그러나 여전히 과제는 남아 있습니다. 관할 구역 간 규제 조화는 제한적이며, 법적 강제 실행 가능성은 종종 불분명하고, 토큰화된 자산을 위한 2차 거래소는 개발되지 않았습니다. 두바이의 파일럿은 기존의 법적 및 규제 구조와 온체인 운영을 조정함으로써 이러한 장애물을 해결합니다 - 이는 다른 시장에서 모방하기 위해 혹은 적어도 더 가까운 연구를 위해 영감을 줄 수 있는 모델입니다.
결론
두바이의 정부 지원 부동산 토큰화를 위한 XRP 원장 통합은 공공-민간 블록체인 인프라의 중요한 실험을 나타냅니다.
명확한 규제 감독, 법적 종결성 및 고성능 시장에서의 실제 사용 사례를 가진 이 프로젝트는 토큰화된 부동산이 유동성, 효율성 및 더 폭넓은 접근을 약속할 수 있는지 테스트하도록 설계되었습니다.
파일럿은 진행 중입니다. 기술은 작동 중입니다. 그리고 지금은 초기 사용자가 블록체인 기반 증서가 단순한 신기한 것인지 - 또는 새로운 시장 표준의 기초인지 결정할 것입니다.