Better와 Coinbase가 주택 구매자가 비트코인 (BTC)을 계약금 담보로 제공할 수 있는 주택담보대출 상품을 내놓았다. 금 옹호론자 피터 시프는 이 구조가 위험을 대출 기관 쪽으로 떠넘기며, 가격이 하락하면 쉽게 무너질 수 있다고 강하게 비판했다.
Better와 Coinbase, 비트코인 담보 주택담보대출 출시
3월 26일, 두 회사는 패니메이(Fannie Mae) 기준에 연동되고 디지털 자산으로 담보되는 주택담보대출을 제공하기 위한 파트너십을 발표했다. 보도자료에 따르면, 차용인은 비트코인이나 USDC (USDC) 보유분을 매도하거나 과세 이벤트를 발생시키지 않고 담보로 활용할 수 있다.
스스로를 최초의 AI 네이티브 모기지 플랫폼이라고 소개하는 Better는 이 상품이 암호화폐는 보유하고 있지만 전통적인 계약금으로 쓸 현금 저축이 부족한 미국인을 겨냥한다고 밝혔다. 또한 비트코인 가격이 떨어지더라도 차입자에게 마진콜은 발생하지 않으며, 상환이 60일 이상 연체될 때에만 담보가 청산된다고 덧붙였다.
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시프, 비트코인 담보 위험 맹비판
시프는 곧바로 반박에 나섰다.
그는 X에 올린 글에서 “주택 구매자에게 비트코인을 주택담보대출 계약금으로 잡게 하는 것은 끔찍한 아이디어”라며 “대출 기관의 위험을 상당히 키운다”고 지적했다. “비트코인이 폭락하면 계약금은 사라진다”고도 했다.
또 대출 기관은 차입자가 채무불이행 상태가 되기 전까지는 담보에 손댈 수 없다는 점을 언급하며, 전체 모델을 “사람들이 집을 사기 위해 비트코인을 파는 것을 막기 위한 사기”라고까지 비난했다.
반 데 포페와 시프, 비트코인 전망 엇갈려
이 상품은 비트코인 자체가 매도 압력을 받는 시점에 출시됐다. 작성 시점 기준 BTC는 6만 8천 달러 아래로 밀리며 24시간 기준 약 3%, 1주일 기준으로도 약 3% 하락했다. 그럼에도 30일 기준으로는 약 6% 상승한 상태다.
여전히 2025년 10월 기록한 사상 최고가 대비 45% 이상 낮은 수준이다.
애널리스트 **미카엘 반 데 포페(Michaël van de Poppe)**는 이번 하락을 다르게 해석했다. 그는 단기 보유자의 투매가 진행 중이라며, 이를 약한 손들이 시장을 떠나는 가운데 장기적인 매집 구간과 연관된 패턴으로 본다고 주장했다.
한편 시프는 별도 논평에서 비트코인이 2만 달러까지 떨어질 수 있다고 경고했다. 이는 2025년 10월 12만 6천 달러 정점에서 84% 급락한 수준으로, 비트코인이 5만 달러 지지선을 잃을 경우 현실화될 수 있다는 것이다. 그는 마이클 세일러의 Strategy의 평가손실을 근거로 추가 하락 여지가 크다고 주장하며, 높은 변동성을 이유로 비트코인이 준비자산으로서 적합한지를 의문시했다.