Better와 Coinbase가 주택 구매자가 Bitcoin (BTC)을(를) 다운페이먼트 담보로 잡을 수 있는 모기지 상품을 출시했다. 그러나 금(金) 옹호론자 피터 시프는 이 구조가 위험을 대출기관으로 전가하며, 가격이 하락할 경우 쉽게 붕괴될 수 있다고 날선 비판을 쏟아냈다.
비터·코인베이스, BTC 모기지 출시
3월 26일, 두 회사는 패니메이(Fannie Mae) 기준을 따르며 디지털 자산으로 담보가 뒷받침되는 모기지를 제공하기 위한 파트너십을 발표했다. 보도자료에 따르면, 차입자는 비트코인이나 USDC (USDC) 보유분을 매도하거나 과세 이벤트를 발생시키지 않고 담보로 제공할 수 있다.
스스로를 최초의 AI 네이티브 모기지 플랫폼이라고 소개하는 비터는, 이 상품이 암호화폐는 보유하고 있지만 전통적인 다운페이먼트를 위한 현금 저축은 부족한 미국인을 겨냥한다고 설명했다. 또한 비트코인 가격이 하락하더라도 차입자는 마진콜에 직면하지 않으며, 상환이 60일 이상 연체될 경우에만 담보가 청산된다고 덧붙였다.
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시프, BTC 담보 리스크 정면 비판
시프는 발표 직후 곧바로 반박에 나섰다.
“주택 구매자가 모기지 다운페이먼트로 비트코인을 담보 제공하도록 허용하는 것은 끔찍한 아이디어다. 대출기관의 위험을 크게 키우기 때문이다”라고 그는 X에서 글을 올리며 주장했다. “비트코인이 폭락하면 다운페이먼트는 사라진다.”
그는 또 채무자가 디폴트하기 전까지 대출기관은 담보에 손댈 수 없다는 점을 지적하며, 나아가 이 전체 모델을 “사람들이 집을 사기 위해 비트코인을 파는 것을 막기 위한 사기”라고까지 비난했다.
반 더 포페와 시프의 BTC 전망
이 상품은 비트코인 가격 자체가 압력을 받는 시점에 등장했다. 작성 시점 기준 BTC는 24시간 동안 약 3%, 지난 1주일 동안 거의 3% 하락해 6만8천 달러 밑으로 떨어진 상태지만, 30일 기준으로는 여전히 약 6% 상승세를 유지하고 있다.
현재 가격은 2025년 10월 기록한 사상 최고가 대비 여전히 45% 이상 낮다.
애널리스트 **미카엘 반 더 포페(Michaël van de Poppe)**는 이번 하락을 다르게 해석했다. 그는 단기 보유자들이 투매(캡itullation)에 나섰다며, 이를 약한 손들이 시장을 떠나고 장기적 매집 국면이 이어지는 패턴으로 본다고 주장했다.
한편 시프는 별도의 논평에서 비트코인이 2만 달러까지 떨어질 수 있다고 경고했다. 이는 5만 달러 지지선이 붕괴될 경우 2025년 10월 12만6천 달러 정점 대비 84% 폭락에 해당한다. 그는 또 마이클 세일러의 Strategy가 안고 있는 미실현 손실을 근거로 추가 하락 여지가 크다고 주장하며, 높은 변동성을 감안할 때 비트코인이 준비자산으로서 적합한지에 대해서도 의문을 제기했다.