Tokenized real estate rastreado em blockchains públicas alcançou US$ 392,5 milhões em valor total no início de fevereiro de 2026. O mercado imobiliário on-chain agora spans 58 ativos tokenizados em 10 países, com 10.440 detentores de tokens e 396 endereços ativos mensais, segundo dados da rwa.xyz.
O mercado cresceu 1,1% nos últimos 30 dias, enquanto o número de detentores disparou 21% no mesmo período. A RWA.xyz, uma plataforma de análise em blockchain especializada em ativos do mundo real, agrega dados diretamente dos emissores de ativos e verifica a atividade on-chain em múltiplas redes.
Onde os imóveis são tokenizados
Os Estados Unidos e os Emirados Árabes Unidos dominam a atividade de tokenização de imóveis on-chain. Diversas análises do setor confirmam que ambos os países lideram a adoção global, impulsionados por estruturas regulatórias que apoiam a propriedade imobiliária baseada em blockchain.
As iniciativas apoiadas pelo governo de Dubai incluem o programa-piloto do Departamento de Terras (pilot) que mira US$ 16 bilhões em imóveis tokenizados até 2033, representando 7% do mercado imobiliário da cidade.
Nos EUA, plataformas como a RealT tokenizaram mais de US$ 150 milhões em imóveis para aluguel em 2025, enquanto o condado de Bergen, em Nova Jersey, digitalizou US$ 240 bilhões em registros de propriedade em infraestrutura de blockchain.
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Por que a adoção continua limitada
Apesar da promessa da blockchain de possibilitar propriedade fracionada e mercados globais 24/7, os imóveis tokenizados representam uma fração minúscula do mercado mais amplo de RWAs. O crédito privado domina com US$ 18,91 bilhões, enquanto os Treasuries dos EUA tokenizados superam US$ 9 bilhões, segundo dados da rwa.xyz de novembro de 2025.
Uma análise acadêmica recente concluiu que os imóveis tokenizados sofrem com baixos volumes de negociação, longos períodos de detenção e atividade mínima no mercado secundário. A maioria das propriedades rastreadas na rwa.xyz apresenta atividade de transferência limitada, apesar das vantagens teóricas de liquidez.
A diferença entre tokenização e negociabilidade real decorre de restrições regulatórias, complicações de custódia e estruturas jurídicas pouco claras para tokens imobiliários transfronteiriços. Mesmo com representação on-chain, imóveis continuam sendo fundamentalmente ilíquidos em comparação com dívida pública ou instrumentos de crédito privado.
A clareza regulatória varia drasticamente entre jurisdições, com os EUA tratando imóveis tokenizados como valores mobiliários, enquanto as autoridades dos EAU experimentam por meio de programas sandbox. Até que surjam estruturas unificadas, os imóveis tokenizados provavelmente permanecerão um segmento de nicho, apesar do crescente interesse institucional na adoção mais ampla de RWAs.
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