Tokenized real estate được theo dõi trên các blockchain công khai đã đạt tổng giá trị 392,5 triệu USD tính đến đầu tháng 2 năm 2026. Thị trường bất động sản on-chain hiện spans 58 tài sản được mã hóa tại 10 quốc gia, với 10.440 người nắm giữ token và 396 địa chỉ hoạt động hàng tháng, theo dữ liệu từ rwa.xyz.
Thị trường tăng 1,1% trong 30 ngày qua, trong khi số lượng người nắm giữ tăng vọt 21% trong cùng kỳ. RWA.xyz, một nền tảng phân tích blockchain chuyên về tài sản trong thế giới thực, tổng hợp dữ liệu trực tiếp từ các đơn vị phát hành tài sản và xác minh hoạt động on-chain trên nhiều mạng lưới.
Nơi bất động sản được mã hóa
Hoa Kỳ và Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất thống trị hoạt động mã hóa bất động sản on-chain. Nhiều phân tích trong ngành xác nhận cả hai quốc gia đều dẫn đầu toàn cầu về mức độ chấp nhận, được thúc đẩy bởi các khuôn khổ pháp lý hỗ trợ quyền sở hữu bất động sản trên blockchain.
Các sáng kiến do chính phủ Dubai hậu thuẫn bao gồm chương trình pilot của Sở Đất đai, đặt mục tiêu đạt 16 tỷ USD bất động sản được mã hóa vào năm 2033, tương đương 7% thị trường bất động sản của thành phố.
Tại Mỹ, các nền tảng như RealT đã mã hóa hơn 150 triệu USD bất động sản cho thuê trong năm 2025, trong khi hạt Bergen, New Jersey số hóa 240 tỷ USD hồ sơ tài sản lên hạ tầng blockchain.
Đọc thêm: Leveraged Ether Bet Collapses As Trend Research Liquidates $700M Position
Vì sao mức độ chấp nhận vẫn còn hạn chế
Dù blockchain hứa hẹn quyền sở hữu phân mảnh và thị trường toàn cầu hoạt động 24/7, bất động sản được mã hóa chỉ chiếm một phần rất nhỏ của thị trường RWA rộng lớn hơn. Tín dụng tư nhân chiếm ưu thế với 18,91 tỷ USD, trong khi trái phiếu Kho bạc Mỹ được mã hóa vượt 9 tỷ USD, theo dữ liệu rwa.xyz tháng 11 năm 2025.
Một phân tích học thuật gần đây cho thấy bất động sản được mã hóa chịu tình trạng khối lượng giao dịch thấp, thời gian nắm giữ dài và hoạt động thị trường thứ cấp tối thiểu. Hầu hết các tài sản trên rwa.xyz cho thấy hoạt động chuyển nhượng hạn chế, bất chấp lợi thế thanh khoản trên lý thuyết.
Khoảng cách giữa việc mã hóa và khả năng giao dịch thực tế bắt nguồn từ các hạn chế pháp lý, phức tạp trong lưu ký và khung pháp lý chưa rõ ràng cho token bất động sản xuyên biên giới. Ngay cả khi đã được thể hiện on-chain, bất động sản về bản chất vẫn kém thanh khoản so với nợ chính phủ hoặc các công cụ tín dụng tư nhân.
Mức độ rõ ràng về pháp lý khác nhau rất lớn giữa các khu vực pháp lý, với Mỹ coi bất động sản được mã hóa là chứng khoán trong khi các nhà chức trách UAE thử nghiệm thông qua các chương trình sandbox. Cho đến khi các khuôn khổ thống nhất xuất hiện, bất động sản được mã hóa nhiều khả năng vẫn là một phân khúc ngách, bất chấp sự quan tâm ngày càng tăng của tổ chức đối với việc áp dụng RWA rộng hơn.
Đọc tiếp: South Korea's Bithumb Faces Regulatory Probe After $2B Bitcoin Error