Dział Departament Ziemi w Dubaju (DLD) rozpoczął nowy program pilotażowy mający na celu tokenizację tytułów własności nieruchomości z wykorzystaniem Księgi XRP (XRPL), co stanowi pierwszą rządowo wspieraną tokenizację nieruchomości na Bliskim Wschodzie.
To posunięcie, będące częścią inicjatywy Real Estate Evolution Space (REES) DLD, ustala integrację na żywo między tokenami aktu notarialnego opartymi na blockchainie a oficjalnym rejestrem ziemskim emiratu.
Program pilotażowy, opracowany we współpracy z firmą tokenizacyjną Ctrl Alt, umożliwia emisję tokenów współwłasności dla nieruchomości fizycznych, zapisywanych na XRPL i synchronizowanych z prawnym rejestrem gruntów w Dubaju. W przeciwieństwie do wielu eksperymentów blockchaina ograniczonych do cyfrowych reprezentacji, ten wysiłek utrzymuje prawne zakończenie, bezpośrednio aktualizując rządową bazę danych nieruchomości po każdej transakcji na łańcuchu.
W początkowej fazie mieszkańcy ZEA posiadający krajowe dowody tożsamości mogą uczestniczyć w pilotażu za pośrednictwem platformy PRYPCO Mint, z inwestycjami na poziomie początkowym od 2000 AED (około 545 USD). Transakcje przeprowadzane są w dirhamach i nie akceptowane są płatności w kryptowalutach. Jednakże, własność jest rejestrowana na łańcuchu jako tokeny na okaziciela, oferując blockchainowy zapis współwłasności.
Projekt ma na celu tokenizację nieruchomości o wartości do 60 miliardów AED (16 miliardów USD) do 2033 r. - około 7% przewidywanego rocznego wolumenu transakcji na rynku nieruchomości w Dubaju. DLD będzie nadzorować fizyczną nieruchomość, podczas gdy regulator ds. aktywów wirtualnych emiratu (VARA) reguluje rolę Ctrl Alt jako cyfrowego brokera-dealera aktywów, zapewniając, że tokeny aktów notarialnych spełniają surowe standardy zgodności.
Dlaczego Księga XRP?
Wybór Księgi XRP przez Dubaj wprowadza nowy poziom integracji sektora publicznego z technologią blockchain, który istnieje od 2012 r. i obsługuje prawie dwa miliony transakcji dziennie.
Znana z szybkiego rozliczania (kilka sekund na transakcję) i niskich opłat sieciowych, XRPL została wybrana ze względu na skalowalność i zdolność do obsługi wysokej przepustowości transakcji - co jest kluczowym wymogiem dla przekształcenia inwestycji w nieruchomości w detaliczną, dostępna na żądanie usługę.
Rola i doświadczenie Ctrl Alt
Technologia Ctrl Alt emituje tokeny aktów notarialnych, które bezpośrednio odzwierciedlają prawne interesy właścicielskie w zarejestrowanych nieruchomościach. Firma wbudowała swoją infrastrukturę w systemy DLD, aby zapewnić spójność prawną zarówno w rejestrach blockchain, jak i tradycyjnych rejestrach. Każdy transfer tokena na łańcuchu natychmiast aktualizuje rejestr rządowy, eliminując potrzebę papierowego przenoszenia własności i zmniejszając potencjał sporów dotyczących tytułów.
Firma z siedzibą w Londynie i Dubaju ma doświadczenie w tokenizacji alternatywnych aktywów, przetwarzając ponad 295 milionów USD w instrumentach takich jak prywatny kredyt i finansowanie sporów sądowych wg stanu na maj 2025. Jednak ten pilotaż stawia Ctrl Alt w centrum jednego z najbardziej aktywnych rynków nieruchomości na świecie - w Dubaju w zeszłym roku odnotowano transakcje na nieruchomościach o wartości ponad 218 miliardów USD.
Strategiczne dostosowanie polityki
Inicjatywa ta bezpośrednio wiąże się z dwoma szerszymi strategicznymi planami: Strategią Sektora Nieruchomości Dubaju 2033 i Agendą Gospodarczą Dubaju (D33). Obie agendy wzywają do cyfrowej transformacji i modernizacji rynku napędzanej technologią, w celu zwiększenia konkurencyjności miasta jako globalnego centrum kapitału, finansów i innowacji.
Poprzez wbudowanie tokenizacji w regulacyjny system nieruchomości, Dubaj ma na celu skrócenie cykli rozliczeniowych, zwiększenie płynności rynku oraz otwarcie dostępu dla szerszej bazy inwestorów.
Strukturalne implikacje i nadzór regulacyjny
Podejście Dubaju obejmuje ścisłą warstwację regulacyjną: DLD utrzymuje władzę nad fizycznym aktywem i rejestrem tytułów, podczas gdy VARA licencjonuje i nadzoruje infrastrukturę cyfrowych aktywów. Ten model rządów dualnych stara się zachować tradycyjną pewność prawną, jednocześnie eksplorując operacyjne efektywności blockchainu.
Architektura techniczna i wpływ na rynek
Wykorzystanie Księgi XRP wprowadza nowy model integracji infrastruktury publiczno-prywatnej. Algorytm konsensusu XRPL oferuje szybkie potwierdzenie i efektywność energetyczną, ale brakuje mu programowalności platform smart kontraktów jak Ethereum. Ten kompromis odzwierciedla obecne priorytety Dubaju: szybkie, niskokosztowe rozliczanie i płynne zintegrowanie z istniejącymi systemami nieruchomości, a nie budowanie złożoności na łańcuchu.
Wczesna adopcja i testy rynkowe
Na etapie uruchomienia już kilka jednostek mieszkalnych zostało tokenizowanych. Wczesni adopcjonści mogą teraz korzystać z platformy PRYPCO Mint, aby nabyć tokeny aktów i handlować nimi, przy czym wszystkie transakcje są trwale rejestrowane w Księdze XRP.
Wnioski końcowe
Integracja Księgi XRP dla rządowo wspieranej tokenizacji nieruchomości w Dubaju stanowi istotny eksperyment w infrastrukturze blockchaina publiczno-prywatnej. Pilotaż jest w toku. Technologia działa. Na razie to wczesni użytkownicy zdecydują, czy akty na blockchainie to nowość - czy fundament nowego standardu rynkowego.