Tokenized real estate, отслеживаемая в публичных блокчейнах, достигла совокупной стоимости $392,5 млн по состоянию на начало февраля 2026 года. Рынок ончейн-недвижимости сейчас spans 58 токенизированных активов в 10 странах с 10 440 держателями токенов и 396 активными адресами в месяц, по данным rwa.xyz.
Рынок вырос на 1,1% за последние 30 дней, при этом число держателей токенов увеличилось на 21% за тот же период. RWA.xyz, аналитическая блокчейн‑платформа, специализирующаяся на реальных активах, агрегирует данные непосредственно от эмитентов и подтверждает ончейн‑активность в нескольких сетях.
Где токенизируют недвижимость
Соединенные Штаты и Объединенные Арабские Эмираты доминируют в сфере токенизации недвижимости на блокчейне. Множество отраслевых исследований подтверждают, что обе страны лидируют по глобальному внедрению благодаря нормативным рамкам, поддерживающим владение недвижимостью на базе блокчейна.
Инициативы правительства Дубая включают pilot программу Департамента земельных ресурсов, нацеленную на $16 млрд в токенизированной недвижимости к 2033 году, что будет соответствовать 7% рынка недвижимости города.
В США такие платформы, как RealT, в 2025 году токенизировали более $150 млн в арендных объектах, а округ Берген (Нью-Джерси) оцифровал на блокчейне реестры недвижимости на сумму $240 млрд.
Читайте также: Leveraged Ether Bet Collapses As Trend Research Liquidates $700M Position
Почему внедрение остается ограниченным
Несмотря на обещания блокчейна по фракционному владению и круглосуточной глобальной торговле, токенизированная недвижимость составляет лишь малую долю более широкого рынка RWA. Сегмент частного кредитования доминирует с объемом $18,91 млрд, а объем токенизированных казначейских облигаций США превышает $9 млрд, по данным rwa.xyz за ноябрь 2025 года.
Недавний академический анализ показал, что токенизированная недвижимость страдает от низких торговых объемов, длительных сроков удержания и минимальной активности на вторичном рынке. Большинство объектов, отслеживаемых на rwa.xyz, демонстрируют ограниченное количество трансферов, несмотря на теоретические преимущества ликвидности.
Разрыв между фактом токенизации и реальной обращаемостью объясняется регуляторными ограничениями, сложностями кастодиального хранения и неясными правовыми рамками для трансграничных токенов, обеспеченных недвижимостью. Даже при ончейн‑представлении недвижимость по своей природе остается значительно менее ликвидной, чем государственный долг или инструменты частного кредитования.
Степень регуляторной определенности существенно различается по юрисдикциям: в США токенизированные объекты рассматриваются как ценные бумаги, тогда как власти ОАЭ экспериментируют через «песочницы». Пока не появятся унифицированные рамки, токенизированная недвижимость, вероятнее всего, останется нишевым сегментом, несмотря на растущий институциональный интерес к более широкому рынку RWA.
Читайте далее: South Korea's Bithumb Faces Regulatory Probe After $2B Bitcoin Error