Tokenized real estate 在公共区块链上跟踪的总价值截至2026年2月上旬已达到3.925亿美元。根据 rwa.xyz 的数据，链上房地产市场现已覆盖10个国家的58个代币化资产，拥有10,440名代币持有人和396个每月活跃地址。
过去30天内，该市场规模增长了1.1%，而持有人数量在同一期间激增21%。RWA.xyz 是一个专注于现实世界资产的区块链分析平台，直接从资产发行方汇总数据，并在多条网络上核实链上活动。
物业在哪些地方被代币化
美国和阿拉伯联合酋长国在链上房地产代币化活动中处于主导地位。多项行业分析确认，两国在全球采用方面均处于领先位置，这得益于支持基于区块链的产权登记和所有权的监管框架。
迪拜政府支持的相关举措包括土地局发起的试点项目，目标是在2033年前实现160亿美元的代币化房地产，占全市房地产市场的7%。
在美国，RealT 等平台在2025年期间将超过1.5亿美元的租赁物业代币化；同时，新泽西州卑尔根县则将价值2,400亿美元的不动产登记记录上链到区块链基础设施上。
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为何采用率依然有限
尽管区块链承诺实现碎片化持有和7×24小时全球交易市场，但代币化房地产在更广泛的现实世界资产市场中仍只占极小一部分。根据 rwa.xyz 2025年11月的数据，私人信贷以189.1亿美元的规模占据主导，而代币化的美国国债则超过90亿美元。
一项近期学术分析发现，代币化房地产普遍存在交易量低、持有周期长、二级市场活跃度差等问题。rwa.xyz 上追踪的大多数物业，即便理论上具有流动性优势，现实中的转移和交易活动依然十分有限。
代币化与真实可交易性之间的鸿沟，主要源于监管限制、托管复杂性以及跨境房产代币在法律框架上的不确定性。即便实现链上表示，相较于政府债券或私人信贷工具，房地产在根本属性上依旧是流动性较弱的资产。
各司法辖区在监管清晰度方面差异巨大：美国将代币化物业视作证券，而阿联酋监管机构则通过沙盒计划进行试验。在统一监管框架出现之前，尽管机构对更广泛的现实世界资产正日益感兴趣，代币化房地产很可能仍将是一个相对小众的细分领域。
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