Newrez는 2월부터 Bitcoin, [Ethereum]https://yellow.com/asset/eth 및 달러 연동 스테이블코인을 주택담보대출 심사에 받아들여, 대출 신청자가 보유 암호화폐를 매도하지 않고도 자산 증빙과 소득 추정에 활용할 수 있도록 할 예정이다.
펜실베이니아주 포트워싱턴에 본사를 둔 이 대출 기관은 2025년 9월까지 445억 달러 규모의 대출을 집행했으며, 미국 상위 25개 주택담보대출 기관 가운데 최초로 암호화폐를 주택담보대출 취급 과정에서 공식적으로 인정하게 됐다고 주장하고 있다.
이 프로그램은 뉴레즈의 Smart Series 비기관(non-agency) 상품군 전반에 적용되며, 미국 규제 하의 거래소, 브로커리지, 은행 등에 디지털 자산을 보관하고 있는 차입자를 주요 대상으로 한다.
자격 요건 및 기준
National Mortgage News에 따르면, 인정되는 암호화폐는 비트코인, 이더리움, 이들 자산을 기초로 하는 SEC 승인 현물 ETF, 그리고 달러에 페깅된 스테이블코인이다.
뉴레즈는 심사 과정에서 암호화폐 보유액에 변동성 조정 평가액을 적용하지만, 모든 대출 상환금과 클로징 비용은 여전히 미 달러화로 지급해야 한다.
이 정책을 통해 암호화폐 보유자는 기존의 주식·채권과 유사한 방식으로 디지털 자산을 활용해 주택담보대출 자격을 갖출 수 있으며, 과세 대상이 되는 매도(청산) 이벤트를 발생시키지 않을 수 있다.
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시장 환경
이번 조치는 암호화폐에 적극 투자하고 있는 젊은 층의 주택 구매자를 겨냥한 것으로, Coinbase 데이터에 따르면 Z세대와 밀레니얼 투자자의 45%가 현재 디지털 자산을 보유하고 있으며, 전 세계 암호화폐 시가총액은 3조2천억 달러를 넘어선 상태다.
마이애미 기반 Milo와 Figure 등 특화 대출 기관들은 이미 크립토 모기지 시장에서 영업 중이지만, 뉴레즈는 상당한 시장 점유율을 가진 전통 금융기관 가운데 최초로 이러한 정책을 채택한 사례로 평가된다.
연방주택금융청(FHFA) 국장 **빌 풀테(Bill Pulte)**는 2025년 6월 파니매(Fannie Mae)와 프레디맥(Freddie Mac)이 단독주택 모기지에서 암호화폐 활용을 준비하기 시작할 것이라고 밝힌 바 있으나, 회의론자들은 시장 변동성을 이유로 자산 가치 하락 시 추가 담보를 요구해야 할 위험을 지적한다.
뉴레즈의 사장 배런 실버스타인은 주요 금융기관들의 암호화폐 수용 확대와 규제 환경 변화가 2월 출시 시점을 뒷받침하는 요인이라고 설명했다.
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